व्यवस्थापन रेजिस्ट्री - मध्यस्थतामा मध्यस्थता घटाउने महत्त्व

मेरो हालको प्रस्तुतिमा लैटिन अमेरिकामा बहु-क्यान्ड क्याडस्ट्रेमा अग्रिमको संगोष्ठीबोगोटामा सम्पन्न, मैले नागरिकतालाई आधुनिकीकरण प्रक्रियाको फाइदाहरूको केन्द्रबिन्दुमा राख्नुको महत्त्वमा जोड दिए। उनले क्याडस्ट्र्रे - रेजिस्ट्री व्यवस्थापनको एकीकरणमा प्रक्रिया दृष्टिकोणको उल्लेख गरे, प्रक्रियाहरूको समीक्षा क्रियाकलाप, चरणहरू, आवश्यकताहरू वा कार्यहरू घटाउनको लागि एक अनिवार्य कदम हो भनेर जोड दिए जुन हामीसँग भएको सीमाहरूको परिणाम हो। र जसले उनीहरूलाई पीडित गर्दछ त्यो अन्तिम प्रयोगकर्ता हो।

एक आधुनिकीकरण प्रक्रिया एक स्वचालन प्रक्रिया भन्दा फराकिलो छ। प्रणाली वा क्याडस्ट्रल स्वीप विधि डिजाइन गर्नु भन्दा बढी महत्त्वपूर्ण, प्रक्रियामा सुधार गर्ने रणनीतिलाई कम से कम समय, लागत, गुणस्तर, डाटा व्यवस्थापन र ट्रेसिएबिलिटीमा नागरिक सेवामा दक्षताका दृष्टिकोणले बढावा दिनै पर्छ।

यस लेखको सन्दर्भमा, म रजिस्ट्री व्यवस्थापनमा रहेका मध्यवर्तीहरूको संख्यालाई सन्दर्भ गर्न चाहन्छु, र यसले कसरी देशमा लगानीको आकर्षणलाई संकेत गर्दछ।

१. बढि मध्यस्थहरू = थप प्रक्रियाहरू = बढी आवश्यकताहरू = बढी समय = बढी लागत।

रेजिस्ट्री व्यवस्थापनको आधुनिकीकरणको प्रक्रियालाई प्रबर्द्धन गर्दा सम्पूर्ण प्रक्रिया शृ consider्खलालाई संस्थाको हितको लागि नभई नागरिकको पक्षमा लिनु पर्छ। हाम्रो संस्थागत दृष्टिकोणबाट, हामी जहिले पनि नयाँ समीक्षा, नयाँ क्रस-कन्ट्रोल, एउटा नयाँ आवश्यकताको बारेमा सोच्नेछौं जुन विश्वास गर्छौं कि मान थपिन्छ, र यद्यपि हामी समय घटाउने बारेमा सोच्दछौं, हामी आवश्यक रूपमा वैश्विक समय र अभिनेताहरूको अवस्थाको सुधारको बारेमा सोच्न सक्दैनौं। तिनीहरू संस्था बाहिर छन् तर जसले प्रयोगकर्तासँग हस्तक्षेप गर्दछ, जस्तै सर्वेक्षणकर्ता, नोटरी, बैंक वा नगरपालिका।

एकीकृत ब्यबश्थापन मोडेल क्याडस्ट्रेले औंल्याएको आकांक्षाको मूल्यवान उदाहरण - मध्य अमेरिकाको एउटा देशको पञ्जीकरण जुन मैले साथमा गर्नुपर्‍यो, यसका चुनौतीहरूमा समावेश छन्:

• नोटरी द्वारा दर्ता जानकारीमा पहुँचको कमीले नागरिकलाई दर्ता प्रमाणपत्र प्राप्त गर्न बलियो बनाउँछ।
• भौतिक वास्तविकता, एक कर रवैया र एक आर्थिक वास्तविकता संग एक कैडेटेस्ट को फैलाव, र यसले प्रभाव को प्रभावित गर्दछ किनकि यो भुगतान को लागि, एक सावधानी को लागि प्रत्येक स्थान मा या सबै भन्दा खराब मा एक निरीक्षण द्वारा।
• मान्यता प्राप्त सर्वेक्षणकर्ताहरूको प्रभावकारी पुनरावृत्तिको कठिनाई, जुन उनीहरूको मापन र 5O% भन्दा बढी परिस्थितिमा निरीक्षण गर्न जाँदै हुनुहुन्छ।
• नागरिकको नजिकको पहुँचको कमी, जसले फिजिकल अफिसमा मात्र भौतिक कार्यालयमा जान नदिने (प्रस्तुति) दिन्छ।
• नगरपालिकाहरूलाई तिनीहरूको स in्कलनमा मद्दत गर्ने राम्रो उद्देश्य हो, तर यसलाई दर्ता गर्नको लागि कर स sol्कलन प्राप्त गर्न आवश्यक पर्दछ। जटिलताहरू जुन यो समावेश गर्दछ, जब सम्म यो आवश्यक प्रक्रियाको समय बीचमा, त्यो विवादास्पदताको वैधता समाप्त हुन सक्छ।

यसको मतलब नागरिकले जानुपर्दछ: सम्पत्ति रेजिस्ट्री, नोटरी, सर्वेक्षणकर्ता, फिस्कल काडेस्ट्र, नगरपालिका क्याडस्ट्र, फिजिकल क्याडेस्ट्र र जहिले सम्पत्ति रजिस्ट्रीमा सबै आवश्यकताहरू अन्तमा। यो अन्तर्क्रिया कम्तिमा दुई पटक हो, यदि आवश्यक चीज पहिलो प्रयासमा डेलिभर भएको छ भने, कुनै पनि विसंगत डाटा सुधार गर्न आवश्यक छैन, जसलाई सीमा क्षेत्रको प्रमाण आवश्यक पर्दैन र पक्कै पनि कम्तिमा नोटरीसँगै धेरै सत्रहरू सहित। कि एक प्रकार बाट यो जटिलता बाट फाइदा।

एक आधुनिकीकरण प्रक्रियामा नागरिकको लागि व्यवस्थापन मोडेलको सुधार समावेश गर्नुपर्दछ। यदि होईन भने, यो केवल vicesको स्वचालन हो।

यस देशमा, दर्ता समयले registration० बाट २२ दिन कम गर्न कम गर्‍यो, यदि भूमि रेजिस्ट्रीमा समय १० दिन छ भने, योजनाको स्वीकृति + १ a दिन प्रमाणपत्र + २ 30 छ यदि त्यहाँ निरीक्षण गरिएको छ भने: बीचमा तीन क्याडेस्ट्रेस; गुणा गर्नुहोस् त्यसो भए, यदि यो देश जहाँ म सन्दर्भित गर्दै छु मैले प्राप्त गरें (किनभने यदि तिनीहरू अनुशासनको साथ जोड दिन्छन् भने तिनीहरूले यसलाई प्राप्त गर्नेछन्) छोटो अवधिमा त्यो चेनलाई सरल बनाउने आकांक्षालाई पूरा गर्ने, अनौंठो प्रक्रियाहरू सहित, हामी सहमत भए, म पक्का छु कि तपाईले यो देख्न मात्र पनी जानु पर्दैन तर केवल गेरिलास र गेलो पिन्टोको स्वादको आनन्द लिन सक्नुहुन्छ, जुन एक विलासिता हो।

म अर्को उदाहरण दिन्छु, दक्षिण अमेरिकाको मामलामा जहाँ म प्रक्रियाको सवालमा हेर्दै छु, जहाँ ल्याण्ड रजिस्ट्रीको केवल एउटा संस्करण छ, तर जहाँ शहरी क्युरेटर र योजना विभागले हस्तक्षेप गर्छन्। यस समस्यामा थपियो, क्याडस्ट्रे चेनको अन्त्यमा छ, ग्राफिक परिमार्जन सहितको परिवर्तन पछि पनि दर्ता गरिएको छ, र प्रायः जसो अवस्थामा यो क्यूरेटरबाट प्राप्त हुने अलर्टलाई पनि थाहा छैन, नयाँ भवनको। यसले नागरिकलाई जान दिन्छ: सम्पतिहरूको स्वतन्त्रताको लागि सम्पत्ति रेजिस्ट्री, नोटरी, सर्वेक्षणकर्ता, क्युरेटर, नगरपालिका, दर्ताका लागि सम्पत्ति रेजिस्ट्री र क्याडस्ट्र्रे; जोखिमको साथ कि एक बर्ष पछि बिक्री गरेपछि, ती तपाईंलाई ल्याण्ड रजिस्ट्रीबाट कल गर्दछन्, उनीहरूले तपाईंलाई सर्भेयरको योजना ल्याउन आवश्यक छ, किनकि जानकारी उनीहरूको क्याडस्ट्रल आधारसँग मेल खाँदैन।

नागरिक प्रक्रिया भन्दा बढी महत्त्वपूर्ण छ।

यी धेरै चरणहरू र नियन्त्रणहरू संस्थागत पक्षबाट राम्रो देखिन्छन्। तर नागरिकको पक्षबाट तिनीहरू समय, लागत, आवश्यकताहरूको नक्कल, सूचनाको असन्तुष्टि, अन्तत: देशका लागि प्रतिस्पर्धाको कम सूचकहरू हुन्।

तैपनि, यस सुरक्षित केले देशको आकांक्षा के को संभावित हेर्न लायकको एक उदाहरण हुनेछ। अह, किनभने यहाँ थप पैसा ट्रे वा ग्रेटिन प्याटाकन एक शो हो कि ती कुख्यात श्रृंखला जुन नेटफ्लिक्सले थाल्छ त्यो छैन।

२. थोरै मध्यस्थहरू = रियल इस्टेट मार्केटको लागि बढा प्रोत्साहन = बढेको दर्ता संस्कृति

रजिस्ट्री-क्याडस्ट्रे लेनदेन श्रृंखलामा बिचौलियाहरूलाई घटाउन व्यक्तिगत रूपमा संस्थाहरूको दृष्टिकोणबाट गर्न सकिँदैन। यो क्याडस्ट्रल प्राविधिकहरूका लागि काम होइन, रजिस्ट्रारहरूको लागि पनि होइन, किनकि तिनीहरूमध्ये अधिकांशले प्रथा, प्रक्रिया वा कानूनको पालना गर्नेछन्। #AI #4IR #IoT #BigData #DeepLearning #DigitalTwin जस्ता शब्दहरू प्रयोग गर्न पाउँदा खुसी हुने कम्प्युटर वैज्ञानिकहरूलाई पनि परिचय नदिनुहोस्। यी परिवर्तनहरू (यो स्पष्ट छ कि म मध्यस्थहरूको बारेमा मात्र कुरा गर्दैछु) एक औद्योगिक इन्जिनियरिङ परिप्रेक्ष्य र राष्ट्रको विकासको पक्षमा निर्णयहरूको लागि राजनीतिक इच्छा कब्जा; नोकरशाहीबाट पीडित नागरिकको संवेदनशीलता, र अमेरिकी सन्दर्भ र देशहरूमा दुवै काम गरेको असल अभ्यासहरूको लागि धेरै सामान्य ज्ञानको साथ, जसले पहिले नै त्यो भावनालाई जितिसकेका छन् कि जति जटिल उति "ठुलो", बिना। संस्थाहरूमा सँधै रहने मानिसहरूको एउटा सानो समूहलाई अस्वीकार गर्दै, जसले उच्च सामान्य ज्ञानको विकास गरेका छन् र प्रतिध्वनि नभएका सरलीकरणका विचारहरू लागू गर्ने अवसरको लागि मात्र पर्खिरहेका छन् -यद्यपि यो लागि एक खैरो कपाल आउन को लागी पहिले नै सोचेको थियो-.

यो तालाब को अर्को पक्ष मा मेरो निर्देशक मध्ये एक को प्रसिद्ध वाक्यांश जस्तै छ:  ठूला परियोजनाहरू ईन्जिनियरहरू चाहिँदैन, तर व्यवसायी साथीहरू।

सबै कुरा नागरिकको दृष्टिकोणमा हुन्छ, के खोज्दै मूल्यले थप गर्दछ। अघि, मोबाइल टेलिफोनीको लागि एक मिनेट रिचार्ज किन्नु वा बिल तिर्नु एजेन्सीको प्रोटोकल हो; आज यो सुपरमार्केट चेकआउट वा अनलाइनमा किन्छ। किनभने तिनीहरूको लागि यो शुल्क लिने व्यवसाय होइन, तर संचारमा नवीनताको सेवामा आफूलाई समर्पित गर्नु हो। प्रत्येक टेलिफोनको आफ्नै पोलहरू, केबुलहरू, डाटा सेन्टरहरू हुनु अघि उनीहरूले आउटसोर्स गरे किनकी तिनीहरूको व्यवसाय सिभिल इन्जिनियरि not होईन, कम्प्युटर विज्ञान पनि होइन।

राज्य संस्थाहरूले गर्ने धेरै कुराहरू आउटसोर्स गर्न सकिन्छ, किनभने तिनीहरूले मूल्य थप्दैनन्, वा अरू कसैले यसलाई अझ राम्रो गर्न सक्छ। उदाहरणका लागि, फाइलिङ (रिसेप्शन), जुन नागरिकको नजिकको अभिनेताद्वारा गर्न सकिन्छ जसमा यो अनिवार्य रूपमा जानुपर्छ, जस्तै सर्वेक्षक, नोटरी, नगरपालिका, बैंक, वा यो नागरिक आफैले व्यवस्थित गर्न सक्छ। । राज्यका लागि लाभदायक नहुने कार्यहरूको विकेन्द्रीकरणले पनि सञ्चालकहरूलाई नियमन गर्न र नागरिकका लागि योग्यता र दर्ता जस्ता कार्यहरूलाई अझ प्रभावकारी बनाउनमा ध्यान केन्द्रित गर्न मद्दत गर्न सक्छ। योग्यता मापदण्डको समरूपता र टेम्प्लेटहरूको सरलीकरणले स्वचालित अनुमान इन्जिनहरूको कार्यान्वयन गर्न सक्छ, प्रक्रिया फाइल गर्ने व्यक्तिबाट योग्यता फनेलमा त्रुटिको जोखिम कम गर्नको लागि; लगभग एक दर्ता प्रमाणपत्रको रूपमा अहिले 40 वर्ष पहिले हामीले विश्वास गर्यौं कि "तर्क र पदमा लेखिएको" मात्र हुन सक्छ तर अब हामी कुनै समस्या देख्दैनौं कि यो प्रणाली द्वारा तालिका रूपमा जारी गरिएको परिणाम हो।

र हेर्नुहोस् कि हामी पनि स्मार्ट सम्झौता वा खुला नोटरी को बारे मा कुरा गरीरहेको छैन। हामी मध्यस्थतामा कमीको बारेमा कुरा गर्दैछौं।

यदि तपाईं नागरिकको बारेमा सोच्नुहुन्छ भने, धेरै कार्यहरू थोरै चरणहरूमा पूरा गर्न सकिन्छ। उदाहरणको लागि, बहु भुक्तानी, जुन अन्तमा सधैं समान राज्यमा जान्छ र प्राविधिक विभाजन गर्न सकिन्छ यदि तिनीहरू एक बिन्दुमा चार्ज भए पनि।

राज्यसँग पैसा छैन; हाम्रो पैसा छ। राज्यले नागरिकलाई राम्रो सेवा प्रदान गर्न अव्यावधान गरेको छ, कानुनी कारबाही गर्ने पार्टीहरूबीचको इच्छा नियन्त्रणमा राख्नु हुँदैन। निर्णय निर्माताहरूले आफ्नो प्रयासहरू सार्वजनिक सेवाको सारमा केन्द्रित गर्नुपर्दछ।

आईएसओ गुरुङको सैद्धांतिक सल्लाहको तुलनामा नागरिकहरूले क्यास्टस्ट्रो मुख्यालयबाट रजिस्ट्री अफिसबाट राईमा बढी सिक्न सिकाउँछ।

यो महान् छ कि अब मैले एकल लाइन बनाएको छु, उद्धरणको लागि, मेरो कार्ड र प्रस्तुतीकरणको साथ भुक्तान गर्नुहोस्, मैले मूल्या lines्कनकर्ता, बैंक र प्राप्तकर्ता बीच गरेको तीन लाइनहरूको सट्टामा। अब म एजेन्टलाई पनि भुक्तान गर्दैन किनकि मलाई थाहा छ त्यो समय समायोजित हुनेछ।

यस प्रक्रियामा मलाई तीन अस्वीकारहरू छन्। प्रत्येक पटक फरक विश्लेषकले मेरो लागि यसलाई मूल्या rates्कन गर्छ।

मलाई क्याडिस्ट्रेको निदेशकको हस्ताक्षरमा रुचि छैन, एक स्टम्पले भन्छ कि यो संस्था द्वारा जारी गरिएको छ र यो विश्वासी हो कि जाँच गर्न को लागि एक तरिका संग।

मँ बुझ्दिन कि उनीहरूले प्रकाशित गरेको आवश्यकताहरूको सूची। मँ तिनीहरूलाई सँधै मेरो बारे मा समीक्षा गर्न को लागी नोटरी भुक्तान गर्नु पर्छ र व्यवस्थापकलाई।

मलाई थाहा छैन कि यो आवश्यकता कसरी प्राप्त गर्ने यदि तिनीहरू यसलाई खिचोमा उठाउँछन् र रद्दीटोकरीमा फेंक गर्दछ।

Many. कति चरणहरू रेजिस्ट्री व्यवस्थापनमा कम गर्न सकिन्छ।

नियन्त्रण नगुमाईकन सरलीकरण गर्न सम्भव छ भनी सुदृढ गर्न, म संकेतकहरू प्रयोग गर्नेछु "व्यवसाय गरिरहेको छ"अक्टोबर 2018 सम्म, दर्ता व्यवस्थापनमा संलग्न चरणहरूको संख्या, र म तुलनाको बिन्दुको रूपमा अमेरिका र युरोपका देशहरूमा ध्यान केन्द्रित गर्न जाँदैछु।  हेरौं कि व्यवसाय गर्दा प्रयोग गर्ने पद्धतिले तिनीहरूलाई "प्रक्रिया" भनिन्छ, किनकि मसँग अभिनेताको रूपमा दुई जना मध्यस्थकर्ताहरू मात्र हुन सक्छ, तर यदि मैले ती तीन पटक पास गर्नुपर्‍यो भने, त्यहाँ छवटा प्रक्रियाहरू पक्कै हुनेछन्; किनकी यो एउटै कारणले भएको छैन। र यद्यपि यी सूचकहरू मध्ये केही विशिष्ट र सान्दर्भिक सेवाहरूबाट मुख्य शहरहरूमा लिइएका छन्, तिनीहरू हामी कहाँ चाहन्छौं वा जान सक्छौं भनेर सोच्नको लागि एक तुलनात्मक सुरूवात बिन्दु हो।

रजस्ट्री प्रबंधन को मध्यस्थता को संदर्भ मा अधिक नौकरशाही संग देशहरु:

माथिको तालिकाले inter देखि १ 7 सम्मका बीचको बिचौलियाका देशहरू देखाउँदछ। १ Brazil सम्म ब्राजिल चरम छ।

ब्राजिल छोडेर, यी उद्देश्यका लागि प्रक्रियामा नागरिकको जटिलताका सबै खराब घटनाहरू बीच 9 चरणहरूसँग उरुग्वे, भेनेजुएला र निकारागुआ हुन्।

मेक्सिकोसँग 8 मध्यस्थता छन्।

कोलम्बिया, पनामा, ग्वाटेमाला, अर्जेन्टिना र बोलीवियासँग 7 मध्यवर्तीहरू छन्।

पहिलो स्तम्भ रेजिस्ट्री दक्षताको श्रेणीकरण हो, जसले मध्यस्थहरू बाहेक भूमि कारोबारको गुणस्तर पक्ष, समय र लेनदेनमा वस्तुको मूल्यको सम्बन्धमा लागत सम्बन्धमा विचार गर्दछ। यस श्रेणीकरण, कम राम्रो; तसर्थ, यस समूहमा सबै भन्दा राम्रो स्थान प्राप्त इक्वेडर हो, जो inter मध्यस्थहरु संग 8 75 को रैंकिंग छ, कोलम्बिया को साथ 59 of को रैंकिंग inter med मध्यस्थहरु संग। तैपनि, तिनीहरू धेरै चुनौतिहरूका साथ ranking० भन्दा माथिको श्रेणीमा छन्; बोलिभिया र निकारागुआको नागरिकका लागि आकर्षक दक्षताबाट सबैभन्दा टाढा छ।

देशहरूमा मध्यम स्तरको मध्यवर्ती।

माथिको तालिकाले 5 बाट 6 बाट मध्यस्थकर्ताहरूको देशहरू देखाउँछ।

यहाँ लैटिन अमेरिकाको बाँकी हेर्नुहोस्।

यहाँ स्पेन पनि छ, जुन inter बिचौलियामा छ र यो प्रस्टै देख्न सकिन्छ कि प्रक्रिया घटाउनु बाहेक, क्याडेस्ट्रल जानकारीको लागत, समय र गुणस्तरले पनि असर गर्छ, क्यानाडामा 6० भन्दा मुनिको र Per पेरू भन्दा कमको मामला पनि छ। कोस्टा रिका 40० भन्दा कमको रैंकिंगको साथ। हाइटी चरम पनि छ, यद्यपि यससँग केवल inter मध्यस्थहरू छन्, यसको १ ranking१ रैंकिंग छ।

निस्सन्देह, विकास सूचकांक केही हदसम्म सापेक्ष छन्, खास गरी मानव कारकको कारणले गर्दा तिनीहरू राजनीतिक संरक्षण, सार्वजनिक सेवा क्यारियरको अभाव र प्रभावकारिता सूचकहरूमा सुधार गर्न थोरै जोड दिएका छन्। पंजीकरण संस्कृति को अभाव मा अन्तर उल्लेख गर्न छैन।

रजिस्ट्री श्रृंखला मा इष्टतम मध्यस्थ संग देश।

यो अन्य चरम हो। हेर्नुहोस्, थोरै मध्यस्थता भएका देशहरू reg० भन्दा कम छन् रेजिस्ट्री दक्षतामा प्रतिस्पर्धाको रैंकिंगमा। कम्तिमा ले एकल रेजिस्ट्री अधिकार अघि सबै चरणहरू गर्ने सम्भावना समावेश गर्दछ; यो व्यावहारिक रूपमा एक भरपर्दो रेजिस्ट्री पहिले एक स्वयं सेवा हो।

डेनमार्क र फिनल्याण्डले 3 मध्यवर्तीहरू क्रमशः 11 र 28 को दर्जा दिए।

रसिया, स्विट्जरल्याण्ड, इटाली र संयुक्त राज्य अमेरिकाको inter मध्यस्थ छन्। खैर, संयुक्त राज्य अमेरिका यस समूह भित्र अमेरिका मा एक मात्र देश हो।

म यस लेखलाई बन्द गर्दछु, सम्झना गर्नका लागि कि मेरो विचारले उनलाई जन्मबाट ल्याउँदैन, कहिलेकाहिँ मेरी छोरीले मलाई महसुस गर्छ।

एक दिउँसो ११: at० मा, कर्डिलरा डे मोन्टेकिलोसको भित्तामा, भोकाएको र जीपीएस ब्याकप्याकले मेरो पछाडिबाट पसिनाको जेट छर्लtering्ग गर्दै, म मालिकलाई नयाँ मापनको महत्त्व बताउन खोज्दै थिए कि हामी गर्दै थिए। UTM शब्दहरू, विभेदक सुधार, सेटलाइट नक्षत्र, WGS11, डिजिटल ढाँचा र अन्य शब्दहरू प्रयोग गरेर छोडे पछि मैले फार्मको मालिकलाई विश्वस्त पार्ने सोचे, मैले भने:

यो नयाँ मापको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण मूल्य यो हो कि तपाईंको पड़ोसीले तपाईंको सम्पत्तिको सीमामा राख्न सकिँदैन।

उहाँले एक कम्युनिस्ट निकाल्नुभयो जसले कमरमा पुग्यो र भन्नुभयो:

ईन्जिनियर हेर्नुहोस्, यो मेरो लागि मान्य ग्यारेन्टी हो।

त्यसपछि उनले मलाई मलाई तातो अण्डा र सेमको साथ केहि ताजा तुरुन्तको खाना खाने निमन्त्रणा गरे, र उनले अर्को खेतीमा जाने बाटोको सिफारिश गरे।

के मूल्य जोड्दछ को सार प्रक्रिया डिजाइन पक्षबाट हामी ती द्वारा चिनिदैन। नागरिकलाई यो थाहा छ र हामीले उसलाई सोध्नु हुँदैन।

सार्वजनिक कर्मचारीको सार देशको विकासमा योगदान दिन, नागरिकको लागि जीवनलाई सजिलो बनाउन।