एकीकरण रेजिस्ट्री - Cadastre मा छलफल गर्न 6 पक्षहरू

क्याडस्ट्रर र रियल एस्टेट रजिस्ट्री सँगै काम गर्ने काम अहिले अधिकार अधिकार प्रणालीको आधुनिकीकरण प्रक्रियामा सबैभन्दा रोचक चुनौती छ।

समस्या प्रायः उही हो, हाम्रो हिस्पैनिक सन्दर्भ भन्दा बाहिर पनि। एकातिर, यो यति सजिलो छ भनेर विश्वास गर्ने आदर्शवाद, त्यसपछि चौथाई संस्थागत संरचनाहरूको निराशावाद। अन्तमा, हराउने व्यक्ति नागरिक हो जो केवल आफ्नो लेनदेन द्रुत र सुरक्षित रूपमा सम्पन्न भएको चाहन्छ। सत्य यो हो कि यसका लागि कुनै जादुई रेसिपी छैन, किनकि यो सामान्य ज्ञानको कुरा हो, अभ्यासले हामीलाई देखाउँदछ कि यो लेनदेन प्रक्रियाको श्रृंखलामा भाग लिनेहरू बीचमा कम से कम सामान्य ज्ञान हो।

एक बटन असफल भएपछि मानिसहरु स्मृतिको अभाव छन, र यो दुखको कुरा हो कि सफलताको महिमा कविहरु लाई समेट्नु भन्दा बरु शैलीको रुपमा गणना गर्न सकिन्छ, गर्व बिना तर ज्ञानको प्रजातन्त्रको सरल संस्कृतिको रूपमा। हो, अरूले कम गल्तीहरू गरेको छ, तर यहाँ मँ मध्य अमेरिकी देश मा यो कसरी गरेको के केहि आधारभूत पक्षहरु ब्यबहार गर्दछ, केहि सन्दर्भमा क्याडस्ट्र्रे २०१ 2014 को घोषणालाई उल्लेख गरी, जहाँबाट आईएसओ १ 19152 १XNUMX२२ स्तर देखा पर्‍यो।

१. प्रणालीको परिभाषा र निर्माण कशेरुका हो।

प्रणालीको योग्यता अब अनौंठो छैन, किनकि हामी प्राविधिक प्रगतिको समयमा बाँचिरहेका छौं र स्पष्ट भित्र पुन: निर्माण गर्ने। निस्सन्देह हामी केवल उपकरणको बारेमा कुरा गरिरहेको छैनौं, तर पूर्ण वातावरण जसमा व्यवसायको परिभाषा, सम्बन्धित कलाकारहरू, कानूनी समर्थन, प्राविधिक विधिहरूको मोडेलि processes, प्रक्रियाहरूको उत्थान, प्रबन्धनसँग सम्बन्धित ती सरलीकरण समावेश छन्। प्रादेशिक र प्राविधिक उपकरणको जीवन चक्र।

व्यापार मोडेलको सहि परिभाषा बिना, लगभग कुनै पनि प्रणाली असफल हुन्छ। किनभने उपकरण मात्र साधन हो।

हाम्रो अवस्थामा अध्ययनमा, यस प्रवाहलाई निम्न मार्गमा राखिएको थियो, स्पष्ट रूपमा छ कि तिनीहरू अनुक्रमित चरणहरू छैनन् तर लगभग समानांतरमा, जुन प्रायः दुई वर्षको अवधिमा गरियो:

एउटा प्लेटफार्म विकास गरिएको थियो जुन रियल एस्टेट सम्पत्ति र क्याडिस्ट्रे दुवै रजिस्ट्रेशनको लागि तयार थियो, अर्को रजिस्ट्रीको रूपमा देखा पर्यो। यो एकीकृत प्रणालीको रेकर्ड (एसईआरई) हो, जुन 11 वर्ष पछि, चार सरकारी संक्रमण पछि, काम गर्न जारी छ -एक कुपोरेट डीटी शामिल थियो-, योग्य मानव संसाधनको घुमाई, मनमानी निर्णय र सबै जुन विकासोन्मुख देशहरूमा प्रयोग गरिन्छ। यो १ 160,000०,००० पार्सलको क्षेत्रफलको साथ एक रेजिस्ट्री सर्कलमा चलाइएको थियो, हाल यो २ 16 जिल्लाहरु मध्ये १ 24 वटा संचालित छ र यसलाई राजनीतिक अनुहारमा नहेर्नुको मुख्य कारण यो थियो कि यो रेजिस्ट्री र क्याडस्ट्र्रेमा काम गर्ने उपकरणहरू नै थिए। -किनकि यो सिर्जना भयो-.

यस प्रणालीको डिजाइनमा, रेजिस्ट्री र क्याडस्ट्रे प्रक्रियाहरू पहिलो उदाहरणमा उठाइएको थियो, र अनावश्यक तरिकामा, जुन नयाँ विधानमा आउन सक्छ।

क्याडस्टेरको लागि डोमेन मोडेल थियो कोर क्याडस्ट्रे डोमेन मोडेल सीसीडीएम, जुन २०० 2003 मा क्याडेस्ट्रे २०१ after पछि मात्र अमूर्त थियो जुन शाब्दिक कविता हो। सम्भवतः यो एउटा कारण हो कि प्रणालीले पुरस्कारहरू प्राप्त गर्‍यो र चेकोस्लोवाकियाको एफआईजी वर्कशपमा धेरै अनुकूल विचारहरू।

अघिल्लो ग्राफले समावेश को साथ, Registries of एकीकृत प्रणालीमा फोलोन रियलको रचना रचना गर्दछ लेनदेन जुन आईएसओ १ 19152 १XNUMX२ मा देखाइएको कमजोरी हो। यसको समयमा यसको नाम थिएन किनकि सीसीडीएम प्रस्ताव मात्र थियो; तर तर्क गर्छ। सीसीडीएम आज आईएसओ 19152, ज्ञात छ LADM को रूपमा.

जे होस् टेक्नोलोजिकल उपकरण सबै भन्दा देखिन्छ परिणामहरू देखाउँदा, यसले विश्लेषण र विद्यमान प्रक्रियाहरू को व्यवस्थित गर्न लगाउँदछ जुन तिनीहरूको आफ्नै इतिहास छ। जटिल, किनकि प्रक्रियाहरूको अनुप्रयोग एक रजिस्ट्रारबाट अर्कोमा फरक हुन्छ; किनभने किनकि जब यो अटोमेसनको कुरा आउँछ, कागजमा के काम गर्दैन मेकनाइज गरिएको प्रणालीमा काम गर्दैन। र कुनै demeriting बिना, केहि सन्दर्भ मा, यो एक सहिष्णु भन्दा एक तानाशाह हुन राम्रो छ; कोही भन्छन कि शाब्दिक पछाडि सजिलो नहुने शिफ्टको ब्याट्रीका साथ शिफ्ट गर्न बाध्य गरियो।

धेरै विधायकीय कार्यहरू गर्नु पनि आवश्यक पर्‍यो जुनमा विद्यमान कानूनलाई सुधार गर्नु भन्दा नयाँ कानून बनाउनु सजिलो थियो। यो रजिस्ट्री सुप्रीम कोर्ट जस्टिस, प्रेसिडेन्सीको सचिवालयको क्याडस्ट्रे र सार्वजनिक निर्माण सचिवालयको नेशनल ज्योग्राफिक संस्थानमा निर्भर थियो। यो नियमित गर्नका लागि नयाँ संयन्त्रहरू सिर्जना गर्नु आवश्यक थियो, एउटा साधारण उदाहरण लिन, शहरी क्षेत्रहरूमा जग्गा जग्गा जहाँ पूर्वजहरूको द्वन्द्व रहेको छ र जहाँ मानिसहरूले विभिन्न मालिकहरूलाई भुक्तानी गरिरहेका छन्। कानूनले राज्यको नाममा जग्गा जबरजस्ती अनुमति दियो, त्यहाँ त्यस्तो विश्वास सिर्जना गर्न जहाँ मानिसहरूले भुक्तानी गर्न जारी राखे, तिनीहरूको उपाधि प्राप्त भयो र विगतका मालिकहरू उनीहरूको मुद्दामा लड्न अदालत गए। समाधान भएपछि, भरोसा मा पैसा न्याय जित्यो जसले आबद्ध हुनेछ।

जे होस् दुई वर्ष सबै कुरा गर्न समायोजन छैन, जब नयाँ सरकार आयो यो फिर्ता जान असम्भव थियो। उपकरणहरू मशीनिंग गरिएको थियो ताकि प्रणाली प्रयोग नगरीकन काम गर्न लगभग असम्भव थियो।

२. पंजीकरण टेकनीको परिवर्तन फोलियो निजीमा फोलियो रियल

यसमा त्यहाँ सम्पूर्ण पुस्तकहरू, भ्रमहरू र पखेटाहरू छन् जो निर्भर गर्दछ आफ्नो स्थानको रक्षा गर्नुहोस्। केस स्टडीमा फोलियो रियल टेक्निक कानूनमा पहिले देखि नै रहेको थियो तर त्यसलाई लागू गरिएको थिएन, त्यसैले मुख्य निर्णय बिस्तारै फोलियो पर्सनल प्रयोग गर्न रोक्नु थियो।

सामान्य संस्कृतिको रूपमा, दुई प्रविधिहरू बीचको भिन्नता सम्पत्ति अधिकारको समर्थन गर्ने दस्तावेज दाखिल गर्ने बाटोमा छ। 

फोलोल व्यक्तिगत प्रविधिहोल्डर्समा सूचकांक राख्दछ, वस्तुमा होईन, त्यसैले प्रविष्टिको पहिचानकर्ता एक लेनदेनको कारण हो। यद्यपि यो धेरै प्रश्न गरीएको छ, जुन आमाबुवा हजुरबा हजुरआमाले पाउनु भएको सम्पदाको लागि यो प्राविधिक कानुनी ग्यारेन्टी छ, यो उत्तम भएकोले होईन, तर किनभने यो क्रमबद्ध तरिकाले गर्न अभ्यस्त मानिसहरूले राम्रोसँग प्रयोग गरेका थिए, यसले चरणहरूको अनुसरण गर्दै धेरै राम्रो काम गर्यो। प्रस्तुतिको लजिक्स, दैनिक खण्डमा एनोटेसन, सीमान्तकरण, वितरणको नियन्त्रण, टकराव र योग्यता। कठिनाइहरू यो तथ्यबाट उत्पन्न भयो कि एउटा प्रस्तुतीकरणमा काम गर्न अन्य खण्डहरूमा पृष्ठभूमि जानकारीहरू परामर्श गर्न आवश्यक थियो, जससँग दैनिक लेनदेनको एक उच्च मात्राले प्रतिक्रिया समय अत्यन्त ढिलो बनायो; नबिर्सिनु कि रजिस्ट्री ब्यालेन्स नियन्त्रण गर्न असम्भव थियो जसमा सम्पूर्ण व्यक्तित्वको अभिप्राय थिएन, होमोनामाइम्सको नियन्त्रण पागल हो र गैर व्यक्तिगतकृत शहरीकरण, समर्थक अविभाजित र सामुदायिक सम्पत्ति जस्ता मामिला भन्दा थोरै बढी कब्जा गरेको थियो। सार्वजनिक विश्वास। यो पनि स्पष्ट गर्नुपर्दछ कि फोलियो रियलले अझ आधुनिक प्रक्रियाहरूको पालना गर्दैन; दुबै गलत प्रविधि प्रयोग गर्दा समान त्रुटिहरू हुन्छन्। फेरि: यदि यो कागजमा काम गर्दैन भने, यसले यान्त्रिक प्रणालीमा काम गर्दैन, यदि यसले पुरानो प्रणालीमा काम गर्दैन भने, यसले लगभग नयाँमा काम गर्दैन।

फोलो रियल रियल प्रविधियसको विपरित, यसले विशिष्ट परिचयकर्ता इजाजतपत्र प्लेटहरू अन्तर्गत गुणहरू अनुक्रमणिका गर्दछ, जसमा इजाजत पत्र, मालिक, सुधारहरू, छिमेकीहरू, र सम्पत्तीका अन्य गुणहरू सन्दर्भ गर्दछ। यो झिकिएको तरिकामा गरिन्छ, फोलियोलाई स Personal्केत गर्दै, व्यक्तिगत फोलियोको विपरीत जहाँ कागजात ट्रान्सक्रिप्ट गरिएको थियो जस्तो थियो र ट्र्याक्ट हाशिएमा छ। आईएसओ १ 19152 १XNUMX२ मा मानक, सम्पत्ति प्रशासनिक एकाई (BA_unit) हो, व्यक्तिगत फोलियो वा रियल फोलियोमा संचालन गर्न सक्षम हुँदै। अवश्य पनि, फोलियो रियलमा सम्पत्ति लगभग एक कडास्ट्रे प्लटको बराबर हो र लि process्क गर्ने प्रक्रियालाई सहज बनाइनेछ।

C. Cadastre प्रक्रियाहरु को मानकीकरण।

क्याडस्ट्रेको आधुनिकीकरण चरण राम्रो रमाइलो थिएन, खास गरी किनभने पुरानो गार्डका टेक्नीशियनहरू बीच झगडा भएको थियो जुन नयाँसँग टेकनोलजीको बारेमा थाहा छ तर क्याडेस्टरका धेरै कानुनी आधारहरूबारे अनभिज्ञ थिए। सहि वा गलत, हामीले बगमा विशेषज्ञता प्राप्त गरेका थियौं।

Cadastre को साथ एक समस्या यो छ कि यो सजिलै पुरानो हो एक विशेष टापु रहन आशा गर्दछ, किनकि यो लेनदेन प्रक्रियामा एकीकृत छैन। कसले चाहँदैन कि जग्गा रेजिस्ट्री टेपेस्ट्रीलाई सबै बिक्री, स्थानान्तरण, मूल्याra्कन, नयाँ भूमिकाको रूपरेखा भित्र प्रयोग योजना र प्रक्रियाहरूका लागि सम्मान दिइयो।

परिवर्तन र दस्तावेज बनाउन आवश्यक थियो, किनभने इमानदार हुनका लागि धेरै चीजहरू भनिएका थिए पूर्वजातीय एलियंस तर तिनीहरू कागजात गरिएको थिएन। अवश्य, यी पक्षहरू हुन् जुन धेरै देशहरूले पार गर्छन्, तर म तिनीहरूलाई मात्र भन्छु हाम्रो केस स्टडीमा इमान्दार हुन, जहाँ काडेस्ट्र अझै एक जटिल चुनौती हो। मैले सबै भन्दा राम्रो सम्झने पक्षहरू मध्ये:

लगातार टोपोलोजी को लिफ्टिंग; प्लटहरू र सार्वजनिक प्रयोगका सामानहरू जस्तै सडक, नदीहरू, लग्नेहरू, आदि। पहिलेकोलाई सम्बन्धित क्याडस्ट्रल फाइलको साथ एक क्याडस्ट्रल कुञ्जी तोकिएको थियो, र सार्वजनिक सम्पत्तिमा यसको प्रशासकीय फोलियोको साथ क्याडस्ट्रल कुञ्जी पनि थियो। यो आवश्यक छ, किनकि सम्पत्ति प्रविष्टिहरू, जसलाई उनीहरूले मानीसकेका छन्, उनीहरूलाई प्रविष्टि क्षेत्रहरू र बाहिर निस्कने क्षेत्रहरूको सम्पूर्ण अस्तित्व आवश्यक छ; साथै दर्ता गरिएको सार्वजनिक सम्पत्तीको भविष्यका आक्रमणहरू नियन्त्रण गर्न।

2014 क्याडस्ट्रे: 2014 क्याडस्टरेले सार्वजनिक कानून र प्रतिबन्ध सहित क्षेत्रको पूर्ण कानूनी स्थितिलाई संकेत गर्नेछ।

कानून विशेषज्ञता द्वारा डेटा को विभाजन।  आधुनिकीकरण अघि नक्सा कलाको साँचो रचनाहरू थिए, त्यसमा प्लट्सको अतिरिक्त कानुनी प्रकृति, संरक्षित क्षेत्र, भौगोलिक चासोको बिन्दु, जोखिम क्षेत्र, आदि पनि थिए। यिनीहरूलाई स्वतन्त्र नक्शामा विभाजित गरिएको थियो, पार्सल नक्शा बरु सरल देखिए, तर टोटोलॉजिकल प्रक्रियाहरूको डिजिटलाइजमेसन र स्वचालित सुविधाको लागि खोजी गर्दै।

यसले केही द्वन्द्व पनि उत्पन्न गर्‍यो, किनकि क्याडस्ट्रे सबै कुराको सृष्टिकर्ता जस्तै थियो। यद्यपि यो आफ्नो भूमिकालाई आधिकारिक बनाउन पूर्ण रूपमा असक्षम थियो, जसमा जिम्मेवार संस्थाहरू पहिले नै यसको शाखाहरूमा अवस्थित थिए। नेशनल जियोग्राफिक इन्स्टिच्युटलाई नेशनल क्याडस्ट्रेसँग एकीकरण गर्नु बुद्धिमानी कदम पनि थिएन, किनभने यो गर्न सकिँदैन, तर IGN लाई कार्टोग्राफी नियामक निकायको रूपमा भूमिकामा लैजानको लागि वातावरण परिपक्व थिएन; ती दिनहरूमा IDE को अवधारणा यति अमूर्त थियो कि यसले संकायहरूलाई "बाट टाढा लैजाने जस्तो देखिन्छ।महान नक्शा निर्माता"।

2014 क्याडस्ट्रे: म्यानुअल क्याडस्ट्रे अतीतको चीज हुनेछ।

यसले अद्यावधिककर्ताबाट उत्थान प्रवाह अलग गर्यो। पार्सल सफा गरेर र फाईलहरू उठाइएका थिए, एक पटक डिजिटलाइज्ड भएपछि, फाइल-नक्शा लि link्क एक मशीनीकृत तरीकाले लागू गरियो र पछि Geoparcela (Spatial_unit) को निर्माण + कानुनी र प्रशासनिक प्रभावहरूको आवेदन (Restrictios + जिम्मेवारी + अधिकार)। 

ग्राफिक भारी प्रक्रियाहरूको लागि धेरै विशेष छ। यसमा अपरेशनको अर्को छेउ सम्मिलित छैन, यद्यपि यसले कम र कम फोलियो रियलको निर्माणको तर्कको जोड दिन्छ र भूमि रेजिस्ट्री प्लटहरूमा यसको लिंक रहेको छ।

एकचोटि फाईल-नक्शा लिंक सिर्जना भएपछि, सार्वजनिक सुनुवाईको आशा गरिएको थियो, जस पछि फिल्ड फाइललाई क्याडस्ट्रल फाइलमा हस्तान्तरण गरियो ताकि कुनै पनि परिमार्जन क्याडस्ट्रल मर्मत अनुरोध मार्फत गर्न सकिन्छ। यो इच्छुक पार्टीको अनुरोधमा, अफिसिओको वा दर्ता गरिएको प्रयोगकर्ताहरू (सर्वेक्षणकर्ताहरू वा नगरपालिका प्राविधिक )हरूको अनुरोधमा सम्पन्न हुनको अवस्थामा छोडियो। अहिले, प्रक्रिया पहिले नै ट्रस्ट स्थापना भएको छ, निजी अपरेटरमा प्रतिनिधिमण्डलको लागि आधारहरू तयार छन् जुन केवल काडस्ट्रे मात्र संचालन गर्दैन, रेजिस्ट्री र प्रणाली अपडेट गर्ने काम गर्दछ।

2014 क्याडस्ट्रे उच्च निजीकृत गरिनेछ। सार्वजनिक क्षेत्र र निजी क्षेत्र एकसाथ काम गर्नेछ।

फोरेंसिक चार्ट, आज LADM एन्कोनक्समेन्टमा अनुकूल छ, कसरी प्रक्रियाहरू प्रणालीगत दृष्टिकोणको आकारमा राखिएको छ, त्यसो कि प्रारम्भिक चरणहरू तिनीहरू केवल मोडेलिंग गर्दै थिए, तर त्यो निरन्तर सञ्चालन दृष्टिकोण अन्तर्गत स्वचालित हुन सक्छ।

क्याडस्ट्रे 2014: काडस्ट्रा कार्टोग्राफी अतीतको भाग हुनेछ। लामो प्रत्यक्ष मोडलिंग!

तपाईंले पहिल्यै याद गर्नुभएकै होला, म इन्टरनेटमा पाठकहरूको धैर्यको सीमितताको कारण सरल र संक्षिप्त छु। तर हामीले गरेको धेरै जसो चीजहरू गलत थिए। विडम्बनापूर्ण, तर एउटा पक्ष भने बाँकी रहेको थियो कि करको मुद्दा, त्यस्तो विधायकीय छुटको बारेमा सोच्दै कानूनीलाई बढी प्राथमिकता दिनु। यद्यपि कर मामिलामा नियामक क्षमता कसैको हातमा थिएन, तर हामीले यसलाई नगरपालिकाहरूसँगै उनीहरूको कानूनबाट जारी राख्यौं, किनकि क्याडस्ट्र्रेले पहिल्यै मोडल गरिसकेका विधिहरूलाई विकृत पार्नबाट जोगिनुहोस्। अवश्य पनि, यसले नगरपालिका प्रणालीहरूलाई उनीहरूको आफ्नै क्याडस्ट्रु मोड्युलहरू निर्माण गर्न प्रेरित गर्‍यो, जुन आज सम्म मेलमिलाप गर्न गाह्रो छ। 

वित्तीय समावेश नगरेका लागि पीडित अझै पनि आर्थिक चोट पुर्‍याउँछ; प्राविधिक स्थिरताको आधारभूत सिद्धान्त: यदि तपाईंले पैसा बनाउनु भएन भने, तपाईं मर्नुहुनेछ। आज यो एक अपरेटरलाई हस्तान्तरण भइरहेको छ, दैनिक परामर्श को सरल तथ्या .्कले देखाउँदछ कि यो एक धेरै समय पहिले धेरै पैसा उत्पन्न गर्न सुरु गर्न सक्दछ, तर कमसेकम मांग को कन्फर्मेसन जीतिएको थियो।

लिंक गुण रजिस्ट्रीको साथ क्याडिस्ट्रे को लागि सबै भन्दा आसान कदम हो यसलाई स्थायी बनाउनुहोस्... निश्चित, यदि यो सजिलो थियो। तर यो आफैंमा टिकाऊ बनाउन चाहनुभन्दा राम्रो छ।

2014 क्याडस्ट्रे लागतहरू पुनर्प्राप्त गर्नेछ।

The. लिंक दर्ता दर्ता - क्याडस्ट्रल पार्सल।

मक्किला जस्ता मशीनिंग प्रक्रियाहरू, रजिस्ट्री प्रवाह निकै सरल थियो:

स्क्यानिङ, सफाई र टोमको अनुक्रमणिका, क्रममा मेकानिकीकरणमा निहित पथको साथ उत्पादनको रूपमा डिजिटल पुस्तक प्राप्त गर्न र यसैले पुस्तकहरू सिर्जना गर्न जारी राख्नबाट जोगिनुहोस्। वकिल / शक्तिको शक्ति र अन्य मामिला बाहेक व्यक्तिगत फोलियोमा अपरेट गर्न जारी छ।

सक्रिय सिटबाट निकासी र लाइसेन्स प्लेट निर्माण। यससँग, त्यहाँ एक प्रकारको "डिजिटल फोलियो वा वास्तविक फोलियो गठनमा" थियो, जुन आफैमा एक वास्तविक फोलियो हो (लागू गरिएको प्रविधिको कारण), तर होन्डुरनको कानूनको विशेष आकांक्षा र प्रणालीको बलियोता अनुसार, एक फोलियो रियल क्याडस्ट्रेसँग जोडिएको हुनुपर्छ।

क्याडास्ट्रेको तर्फबाट, विशाल सर्वेक्षणले क्याबिनेटमा छापिएको नक्शालाई फोटो-व्याख्या डाइरेनेसन वा कुल स्टेशन फाइल र फिल्ड फाइलहरूको साथ ल्यायो। अफिसमा, जियोपार्सेल्स डिजिटलाइज्ड, लि and्क गरिएको थियो र म्याकेनाइज्ड उपकरणहरू प्रयोग गरेर सिर्जना गरिएको थियो त्यस समयमा माइक्रोस्टेशन जियोग्राफिक्सका लागि वीबीएसँग। ग्राफले पछिल्लो चरण देखाउँदछ जुन वास्तवमा टेक्नोलोजीको विकास मात्र हो किनकि २०० in मा स्थानिक कार्ट्रिज कार्यान्वयन भएको थिएन, तर नक्सालाई उनीहरूको सेन्ट्रोइडले आर्क नोड योजना अन्तर्गत जोडेको थियो, यद्यपि सम्पूर्ण अपडेट प्रक्रिया लेनदेनको थियो। । त्यस पछि, यसलाई बन्टले नक्शाको साथ स्थानिक डाटाबेस र डेस्कटप व्यवस्थापनमा सारियो। हाल विकासमा Qgis को लागी एक प्लगइन।

2014 क्याडस्ट्रे: नक्सा र रेकर्डहरू बीच विभाजन समाप्त गरिनेछ।

एक पटक इनपुट BA_Unit (रियल फोलियोमा दर्ता) र स्थानिक_ युनिट अवस्थित भएपछि, माकिलामा अर्को प्रक्रियाले लिinking्क गर्ने काम गर्‍यो। तिनीहरूले क्याडस्ट्रल फाइलबाट समीक्षा गरे, जहाँ पर्सनल फोलियो सन्दर्भ खडा गरिएको थियो, तिनीहरूले लिंक, सिर्जना गर्ने स्थान, धारकहरू, क्षेत्र, पूर्ववर्ती र अन्य जडिबुटीहरूको पक्षहरू तुलना गरे।

निम्न छविले शारीरिक वास्तविकतासँग जोडिएको कानूनी वास्तविकता देखाउँदछ। यद्यपि यो सहरी क्षेत्रको एक उदाहरण हो, प्रक्रिया धेरै कारणहरूले गर्दा त्यति सजिलो छैन। सबै भन्दा राम्रो मामिलामा, यो 51१% (शहरी र ग्रामीण औसत) मा लिंक गर्न सम्भव थियो, बाँकी लिंक लेनदेनको मागको आधारमा र शीर्षक प्रक्रियाहरू मार्फत गरिनेछ जुन यस देशको लक्ष्य हो ... विशेष.

अभिलेखको एकीकृत प्रणाली, एक पटक लिङ्क सिर्जना भएपछि, सम्भावित अनियमितताको अलर्ट सहित, दुई वास्तविकताहरू देखाउँछ। त्यसैले Cadastre को लिङ्क बिना एक लाइसेन्स प्लेट मात्र को महान चेतावनी देखाउँछ "कानून अनुसार भौगोलिक रूपमा छैन"। साथै प्रभावहरू जसले सम्पत्तिहरूको प्रयोग, डोमेन वा पेशालाई प्रतिबन्धित गर्दछ, यद्यपि यी दुई मुद्दाहरू विचाराधीन मुद्दा हुन् ... अर्को लेखको लागि, किनभने संस्थागत कमजोरी एउटा मुद्दा हो जुन हामी प्राविधिकहरूले सधैं बुझ्दैनौं।

सम्पर्क प्रक्रियाको लागि यो आवश्यक थियो -केही हप्तामै मैले स्वीकार्छु- स्वचालित चेतावनी मापदण्ड वा रखरखाव तंत्र परिभाषित गर्नुहोस्, जस्तै कि 18 लिङ्क अनियमित पहलुहरु बाट रोकिएको थिएन, जसमा निम्न थिए:

• भूखण्ड र इजाजत पत्र प्लेटहरू बीच धेरै सम्बन्धमा,
• अतिरिक्त-दर्ता ट्राफिकका कागजातहरूको लागि अधिकारहरूको फरक मत,
• सार्वजनिक क्षेत्र को स्पष्ट आक्रमण को कारण क्षेत्रहरु को अंतर,
• कैडेटस्ट्रल ज्वैप पछि रजस्ट्री या कैडस्टल मा उत्परिवर्तन द्वारा अंतर,
• Antecedent निकालिएको छैन,
• तेर्सो सम्पत्ति
• Property proindiviso,
• धारकहरूको नाम वा धारकहरूको नक्कल,
• आदि, आदि, आदि।

यसको लागि, टेक्नोलोजीको टिकावको लागि व्यापक रूपमा प्रयोग गरिएको एक प्राविधिक प्रयोग गरिएको थियो: सबैभन्दा धेरै चोट पुग्ने जो कोहीलाई यो असाइन गर्नुहोस्। जब प्रयोगकर्ताले सतर्कताहरू देख्छ, उसले कसरी त्यसलाई समाधान गर्ने भनेर खोज्दछ; कुल, यो रेजिस्ट्रीको एक सिद्धान्त हो: विज्ञापन।

सबै कुरा राम्रो थियो, जब सम्म यो क्याडिस्ट्रे सँग जोडिएको छैन।

C. Cadastre र रेजिस्ट्री डाटा एकै हुँदैन।

केही समयको लागि "राजनीतिक रूपमा श्रेययोग्य" लिङ्किङ चरण गर्न छोडियो र आजको मितिमा यो कानूनको अनिवार्य प्रकृतिमा जटिल चुनौतीहरू मध्ये एक हो, जुन प्रत्येक प्रस्तुतीकरणलाई क्याडस्ट्रल रजिस्ट्रीमा लिङ्क गर्न आवश्यक पर्दछ। यो पक्ष केही हदसम्म जटिल छ, दुबै धेरै अनुमति दिने तर पोपको रूपमा माग भएकोले पनि। तल केहि दिशानिर्देशहरू छन्, जुन प्रायः सामान्यीकरण गर्न प्रक्रियाहरू हुन्।

क्याडस्ट्रर र रजिस्ट्री क्षेत्र कहिल्यै पनि त्यहि हुनेछैन। यसका लागि, एक सहिष्णुता फाराम प्रयोग गरियो, जसले मापन विधि, शहरी / ग्रामीण अवस्थालाई यसको आकारको आधारमा मान्दछ, यस अवस्थामा अधिकतम स्केल अघिल्लो सर्वेक्षणमा प्रयोग गरियो, जुन निम्न छविमा देखाइएको छ। अधिकतम सहिष्णुताका रूपमा,%% लाई विचार गरीएको थियो र तपाईले देख्न सक्नुहुने यो जस्तै सुत्र प्रयोग गरेर क्षेत्र%% बाट १% मा घट्छ जुन खेतको आकार बढ्दै जान्छ।

सूत्र डाटाबेसमा भण्डार गरिएको प्रक्रियाको रूपमा घुसाइएको थियो, जुन प्रणालीमा गतिशील रूपमा प्रदर्शित हुन्छ। यदि दस्तावेजी क्षेत्र त्यो दायरा भित्र छैन, तब प्रणाली क्षेत्र भिन्नताको लागि सतर्कता खडा गर्दछ।

एक काडेस्ट्राल रजिस्ट्री एक टोपोग्राफिक रेकर्ड जस्तै होइन।  यदि म सम्पत्ति पाँच पटक मापन गर्न जाँदैछु भने, यसको निर्देशांकहरू प्रत्येक पटक फरक फरक हुन्छन् (सहिष्णुता भित्र)। यसको मतलब यो हो कि यदि तपाईंको निर्देशांकहरू त्यो सीमान्तको भित्र छन् भने, यो क्याडस्ट्रल सम्पत्ति बदल्न आवश्यक छैन; त्यसका लागि, LADM मापन रेकर्ड, सर्वेक्षण_क्लास, Source_docament र स्थानिक_ युनिट बीचको सम्बन्धको रूपमा लिन्छ।

• यो आग्रह गर्न सम्भव छैन adjoining notarial protocol तिनीहरू व्यक्तिको नामको रूपमा देखा पर्दछ; यद्यपि सिद्धान्तले भन्छ कि यो स्पष्ट हुनुपर्दछ, हामी बुझ्छौं कि यो त्यो हो जब नक्सामा परामर्श लिनु पर्छ, तर यदि नक्सा दर्शक यति स्पष्ट छ कि यसले कुनै खास विशेषता लिदैन भने, तब छिमेकीहरू क्याडस्ट्रल कुञ्जी हुन सक्छन्। यो सरल देखिन्छ, तर वकिलहरू बुझ्नको लागि समय लिन्छ; हामी के आशा गर्छौ कि दर्ता मिनेटमा समाधान हुनेछ।

प्रक्रिया सुरू गर्न सम्भव छैन, बिना यो विनियमित नभएसम्म। मापन प्रोफेसर को प्रमाणीकरण, मापन विधि, सहिष्णुता, फाईल प्रस्तुतीकरण ढाँचा र सहि अस्तित्व प्रक्रियाहरू बिभिन्न प्रेसिजनका साथ एकत्रित डाटाको बीच। यदि कुनै सम्पत्ती मापन गर्दा पूरै क्षेत्रलाई पुन: मिलाउन आवश्यकता प्रमाणित हुन्छ, किनकि यो नराम्रो रूपमा उठाइएको छ वा विधि भिन्नताको कारणले, LADM लाई पोइन्ट_पर्सल मान्दछ, जसको साथमा आरमागेडोनको फैसलालाई बचाउन सकिन्छ -त्यो हाल आउँदैछ-.

कानूनी मिसास एक सन्दर्भ हो, यो अयोग्य छैन। कानूनमा यो भन्नु आवश्यक थियो कि क्याडस्ट्रल सर्वेक्षण शारीरिक स्थितिमा आधारित हुनेछ, र यदि त्यहाँ दस्तावेजी क्षेत्र र क्याडस्ट्रल क्षेत्र बीचमा भिन्नता छ, र सीमाको स्थिति परिवर्तन भएको छैन, न त दावीको प्रमाण छ। , न त यो सार्वजनिक क्षेत्रको नजिकै हो, क्याडस्ट्रल क्षेत्र हावी हुनेछ। यो कत्ति सजिलो लाग्दछ, तर लागू गर्नका लागि अवस्थित शास्त्रपदहरू परिवर्तन गर्नुपर्दछ अर्को कथा; किनकि कानूनद्वारा मैले इन्क्रिप्टेड सहीलाई पहिचान गर्नुपर्दछ र मैले अघिल्ला सर्तहरू अन्तर्गत स्वीकार गरेको कुरा अनियमित घोषणा गर्न सक्दिन, किनकि मेरा प्यारामिटरहरू परिवर्तन भएका छन्।

यो परिभाषित गर्न आवश्यक छ जानकारी सफा गर्ने तरिका सूचनाको नियमितताको स्थापना गर्न सहयोग पुर्‍याउँछ। यदि कानूनी व्यक्ति बान्को डेभिएन्डा हो, तर नोटरीयल प्रोटोकलमा तिनीहरू प्रत्येक शाखाका लागि फरक नामका साथ देखा पर्दछन्, समेकन प्रक्रिया आवश्यक छ। त्यस्तै प्रकारले, यदि सम्पत्ती बिभिन्न तरीकाले निर्माण गरिएको थियो, तर यो समान हो, यसले सम्पत्तीहरूको मर्जर होइन तर समेकनको अधिकार गर्दछ। तर दुबै पक्ष कानूनी हुनुपर्दछ।

सबैभन्दा ठूलो चुनौतीहरू सधैं हुनेछ मानव संसाधनयस क्षेत्रमा सामान्यतया परिवर्तन र प्लेटिंग गर्न प्रतिरोधी छ कि चीजहरू मात्र एक तरीकाले गर्नु पर्छ। त्यहाँ आफै बाहेक अर्को विकल्प छैन र सेफगार्डहरू छाड्नुहोस्। राजनैतिक उद्देश्यहरूको लागि घुमाउने लाभदायक पनि हुन सक्छ, जबकि सचेत रहनुहोस् कि यो सबैभन्दा ठूलो खतरा हुनेछ। हदसम्म जब कानूनी समर्थन प्रयोग गर्न सकिन्छ, आउटसोर्सिंग एक जटिल पाप हो, जबसम्म कि धेरै जटिल निजी रुचिहरू स्वतन्त्र हुन्छन्।

6 अन्तमा:

मैले सुरूमा भनेझैं यस लेखको उद्देश्यले जादुई रेसिपीहरू सुरूवात गर्न खोज्दैन। विशेष गरी किनभने प्रत्येक देशको संस्थागत वास्तविकता अत्यन्त जटिल छ, प्राविधिक वा कानुनी पक्षका कारणले होइन, बरु सत्ताको स्थिति र यसको अधिकारीहरूको दृष्टिकोणको कमीका कारण। यद्यपि, उदाहरणले देखाउँदछ कि तेस्रो विश्वका देशहरूमा रमाईला चीजहरू गर्न सम्भव छ, यदि महिमाका क्षणहरू अपठ्यारणीय पक्षहरू टाई गर्न प्रयोग गरियो। अन्य देशहरूले यसलाई कम फोलिसँग गरेका छन्, अरूहरूसँग राम्रो परिस्थितिहरू संस्थागत युद्ध वास्तविक एकीकरणको लागि। 

सम्पत्ति दर्ता सामान्य बोधमा आधारित छ। सम्पत्ति अधिकार लेनदेन अस्तित्वमा छ जबदेखि मानिसले कृषि पत्ता लगायो, र यसले मानवीय बस्तीहरू सिर्जना गर्न सक्ने महसुस गर्‍यो।

ग्राफ प्रयोग गरिन्छ जो सर्तहरू हाम्रो धार्मिक साहित्य, दर्ता व्यवस्था एक विनिमय देखि आएको जस्तो कि एक खण्डमा देखाउँछ, संग यात्रा खर्च गत भुक्तान, ब्यालेन्स मा quantified बहुमूल्य धातु सिक्का -कुनै आधिकारिक आजको लागि के राम्रो विचार हो-। कसैले पनि सम्पत्तिको निश्चितता वा अधिकारको मूल्यमा शंका गरेन "ट्राफिक खोल्नुहोस्"। निस्सन्देह, यदि हामीले त्यो मितिमा क्याडस्ट्रे र रजिस्ट्री लिङ्क गर्न चाहन्थ्यौं भने, हामीलाई उस्तै समस्याहरू हुनेछन्, र हामी जस्ता जडिबुटी धुम्रपान गर्नेहरूका लागि समान परामर्श कार्य हुनेछ।

होन्डुरसको सन्दर्भमा, हाल प्रणालीको नयाँ संस्करणलाई ध्यानमा राख्दै, मोडलिंग प्रक्रियाहरू प्राय: त्यति नै महत्त्वपूर्ण हुन्छन् किन्जेल नभएका पक्षहरू, किनकि व्यापार उस्तै हो, वातावरणले कम से कम परिवर्तन गर्दछ, प्रक्रियाहरू परिवर्तन हुनेछन्। हामी बसिरहेको टेक्नोलोजीक नवीनताको संसारमा, मैले लेख लेख्न थालेको क्षण र तपाईंले पढ्नु भएको मिति बीचमा, रेजिस्ट्री-काडेस्ट्र समस्याको समाधान गर्न प्रस्ताव गर्ने प्रविधिहरूमा नयाँ बूम छ, र तीन नयाँ सल्लाहकारहरूले उनीहरूको प्रस्ताव राख्दै सेवाहरू। हामीले सम्झनु पर्छ कि प्रविधिहरू केवल एक इनपुट हुन्; प्राविधिक आपूर्ति र आधुनिकीकरणको मागको बिचको दबाब बीचको सन्तुलन मानक हो।

रेजिस्ट्री र Cadastre एकीकृत एक अध्याय हो कि शुरू गर्नु पर्छ। यदि यो केवल थोरलाइज गरिएको छ, र कहिल्यै सुरू भएको छैन भने, यो विज्ञान कल्पनिक कला हुनेछ। सहि वा गलत, एक पटक यो सुरु भएपछि, यसलाई जीवनमा लान यसले विज्ञान भन्दा बढी कला लिन्छ। तर प्रक्रिया यत्तिको दयालु छ कि यसले स्पष्ट रुपमा क्षितिज भएका दुई व्यक्तिलाई सायद गाह्रो पारेको छ किनकि सबै केसको समाधान विद्यमान मानव संसाधनमा निहित छ, जो आफ्नै मामिलामा विशेषज्ञहरू हुन्: रजिस्ट्री, भूमि रजिस्ट्री, भूमि प्रबन्धन, स्वचालन , systemmatiization र ... केहि प्रेरणादायक मारिजुआना। 🙂

नयाँ चुनौतीहरू आउँदैछन्। लेखको अन्य आधा कुनाको वरपर छ।