नगरपालिका कैडेस्ट्रे, जो विधि उपयुक्त छ
cadastre गर्न धेरै वर्ष, र यो प्रश्न सधैं धेरै सामान्य छ। एक cadastre बनाउन को लागी उत्तम तरिका के हो?
हामी स्वीकार गर्छौं कि यो एक नुस्खा होइन, किनकि त्यहाँ विभिन्न सर्तहरू छन् जुन खातामा लिनुपर्छ र प्रत्येक विधिमा विभिन्न क्षेत्रहरूमा विपरीत चरहरू हुन सक्छन्। त्यसोभए पोष्टमा प्रकाश पार्नको लागि, केही दिन अघि स्थापित छलफल फोरमको उत्पादकतालाई बचाउने प्रक्रियामा निर्णयहरूको लागि उपयोगी हुन सक्ने केही पक्षहरू चबाऔं।
किन नगरपालिका क्याडस्ट्रे। म यो स्पष्ट गर्दछु, किनभने पोस्ट लागू हुन्छ यस्तो वातावरणमा जहाँ नगरपालिकाले आफ्नो क्याडस्ट्रे गर्न चाहन्छ, या त आफ्नै माध्यमबाट वा सहयोग परियोजनाको समर्थनमा। यो केन्द्रीकृत निकायको नेतृत्वमा क्षेत्रीय वा राष्ट्रिय स्तरको ठूला आधुनिकीकरण परियोजनामा लागू हुँदैन, जसमा परियोजना कार्यान्वयन गर्नको लागि राम्रो अवस्था र खर्च गर्नको लागि धेरै पैसा हुनेछ... यद्यपि थप अतिरिक्त सूचकहरू पूरा गर्न पनि।
त्यसकारण, परिदृश्य, एक नगरपालिका, नियमित आकारको, जसको नगरपालिका सीटमा लगभग 5,000 शहरी सम्पत्तिहरू हुनेछन्, लगभग 4 वटा ठूला समुदायहरू छन्, तर 1,000 भन्दा कम सम्पत्तिहरू छन् र बाँकी ग्रामीण क्षेत्रमा वा तिनीहरूले जसलाई भन्छन्। अर्कोतर्फ, देहाती।
के को लागि Cadastre। यो परिभाषित गर्न महत्त्वपूर्ण छ, किनभने कानुनी फोकसको साथ क्याडस्ट्रेको सटीक मापदण्ड एकै हुनेछैन यदि फोकस मात्र वित्तीय वा भूमि प्रयोग नियन्त्रण हो। साथै किनभने यदि त्यहाँ एक छ मूल्याङ्कन पद्धति, भवनहरूको मापन वा स्थायी खेतीको मूल्याङ्कन प्रक्रियालाई अझ प्रभावकारी बनाउन अन्य मापदण्डहरू चाहिन्छ।
क्याडस्ट्रे नभएको नगरपालिकाको प्राथमिकता यसको शुद्धतामा छैन, यो कुनै पनि मूल्यमा यसलाई प्रयोग गर्नमा छ। त्यसैले दिगो तरिकाहरू विचार गर्नुपर्दछ, जसले नगरपालिकाको पूर्ण सर्वेक्षण पूरा गर्न मद्दत गर्दछ, यसलाई प्रयोग गर्न, यसलाई अद्यावधिक गर्न र यसको शुद्धता सुधार गर्न आफैलाई समर्पित गर्न।
मैले प्रयास गरेको केही विधिहरू। विगत चार वर्षदेखि हामीले नगरपालिकाको अवस्थालाई ध्यानमा राख्दै विभिन्न विकल्पहरू खोजेका छौं, म यहाँ केही संक्षेप गर्दछु:
- फोटोग्रामेट्री। बिस्तारै, सहरी क्षेत्रहरूमा यो विधि प्रयोगमा झर्दैछ, मुख्यतया किनभने यो यसको परिशुद्धताको सम्बन्धमा किफायती छैन। धेरै सानो सहरी क्षेत्रमा कुनै पनि कम्पनीले समुद्र सतहबाट १०,००० मिटर उचाइमा उडान गर्दैन, सम्पूर्ण नगरपालिकाका लागि यसो गर्नु आफ्नै कोषमा अप्राप्य हुन सक्छ। त्यसकारण, यदि शहरी क्षेत्रमा फोटो व्याख्या प्रयोग गरिन्छ भने, यो सधैं फ्रन्टहरू मापन गर्न आवश्यक छ र अन्तमा मानिसहरूले 10,000 सेन्टिमिटरले चक्कु निकाल्ने क्षेत्रहरूमा परिशुद्धता धेरै राम्रो हुनेछैन। यद्यपि, ग्रामीण क्षेत्रको मामलामा यो धेरै व्यावहारिक छ किनभने प्रत्येक सीमाना पार नगरी ठूलो कभरेज प्राप्त गरिन्छ र प्लटहरू ठूलो क्षेत्रहरू भएकाले सटीकता अपेक्षाकृत पर्याप्त छ।
- फोटो व्याख्या + GPS। यदि ओर्थोफोटो उपलब्ध छ भने, यो धेरै राम्रो परिणाम संग ग्रामीण क्षेत्रमा पूर्ण रूपमा लागू गर्न सकिन्छ। स्पष्ट गर्दै, हामी एरियल फोटोबाट ओर्थोफोटोको बारेमा कुरा गर्दैछौं, किनकि अब एक मिटर भन्दा कम पिक्सेल भएको अर्थोरेक्टिफाइड स्याटेलाइट छविमा अनियमित टोपोग्राफीका क्षेत्रमा धेरै विकृतिहरू छन्, यस कारणले गर्दा गुगलको ओर्थो प्रयोग गर्नु राम्रो हुन्छ। अभ्यासमा मैले देखेको छु कि मुद्रित (अर्थोफोटो) म्याग्निफिकेशन र कम सटीक GPS (गार्मिन 3 देखि 5 मिटर) को प्रयोगले हवाई फोटो र स्टेरियोस्कोपमा क्लिक गरेर यसलाई म्याग्निफिकेसनमा स्थानान्तरण गर्नु भन्दा बढी व्यावहारिक परिणाम ल्याउँछ।
मैले भनेको होइन कि तिनीहरू डिस्पोजेबल छन् तर साना नगरपालिकाका परियोजनाहरूका लागि शंकास्पद छन्, रास्टर डिस्प्लेको साथ GPS ले अनुमति दिने अन्य सुविधाहरूको तुलनामा तिनीहरूको वैधतामा वा यो प्रविधिमा महारत हासिल गर्न सक्षम साथीहरू वा मानव संसाधनहरू उपलब्ध हुनु सधैं सम्भव छैन। तस्बिरहरू क्लिक गर्नाले सटीकताको मामिलामा फाइदाहरू ल्याउँदैन, किनकि छापिएको 1:10,000 ओर्थोफोटोमा र्यापिडोग्राफको चौडाइ मात्र 10 मिटर हुनेछ र त्यो त्रुटि जुन अर्थोरेक्टिफिकेशन सफ्टवेयरले पहिले नै जम्मा गरिसकेको छ। यो प्रश्न पनि यदि पहाडको किनारा जुन स्टेरियोस्कोपले राम्रोसँग देखाउँछ तर छापमा नदेखेको छ भने यसलाई अस्वीकार गरिन्छ किनभने अभ्यासले देखाउँछ कि यो परम्परागत विधिबाट आएका प्राविधिकका लागि सम्भव छ, एक नौसिखियाले यसलाई देख्न सक्दैन। दुबै विधिहरू र यो राम्रो हुनेछ कि जीपीएस संग बिन्दुहरु को एक जोडी लिन आफैलाई अभिमुखी गर्न। र त्यसपछि भूमि प्रयोग जस्ता अन्य विवरणहरूको व्याख्याको साथ, हालको रिमोट सेन्सिङ प्रविधिहरूले पर्यवेक्षित वर्गीकरणको साथ राम्रो र अधिक किफायती काम गर्दछ। - GPS + कम्पास। यदि तपाईंसँग थोरै पैसा छ भने यो विधि धेरै व्यावहारिक छ। मैले यसलाई सहरी क्षेत्रहरूमा प्रयोग गरेको छु, सडक ग्रिडलाई प्रशोधन गर्न सबमिटर सटीक GPS को एक जोडीको फाइदा उठाउँदै, र छेउहरू बाँध्न कम्पास प्रयोग गर्दै। मोर्चाहरू मापन गर्न टेप प्रयोग गरिन्छ, त्रुटि सडकमा स्थानान्तरण गरिन्छ, 10 सेन्टिमिटर भन्दा कममा सीमाहरूको सापेक्षिक परिशुद्धता र सबवे नजिकैको GPS मुरिङहरूको सन्दर्भमा निरपेक्ष शुद्धता छोडेर। तपाईंले कोषहरू नाप्नु पर्छ र त्रिकोणको साथ दिशाहरू लिनु पर्छ। यदि सर्वेक्षणमा कानूनी प्रभावहरू छन् भने यो उपयुक्त छैन, यदि सम्पत्ति शीर्षक वा कानुनी मूल्यको साथ क्याडस्ट्रल प्रमाणपत्रहरू दिइनेछ; यसका लागि, अनुरोधको समयमा फिल्ड निरीक्षण आवश्यक हुनेछ।
- GPS + कुल स्टेशन। यो विधि कार्यात्मक छ, किनकि यसले धेरै राम्रो परिशुद्धता र जानकारीलाई अनुमति दिन्छ 3 आयामहरू जुन ढिलो वा चाँडो उपयोगी हुनेछ। यसलाई पहिलो दुई सुरुवात बिन्दुहरू भू-सन्दर्भ गर्न GPS को एक जोडी आवश्यक छ, र गलत दृश्य फिर्ता लिन त्रुटि रोक्न केही - पर्याप्त - नियन्त्रण बिन्दुहरू लिन। कुल स्टेशन हुनु आवश्यक छैन, किनकि यो भाडामा लिन सकिन्छ, जस्तै GPS पोइन्टहरू जुन व्यक्तिगत रूपमा अनुबंध गर्न सकिन्छ। यो सँधै गहिराई मापन गर्न आवश्यक हुनेछ, जुन ओर्थोफोटो, कम्पास वा त्रिभुज द्वारा समर्थित हुन सक्छ, जुन सबैभन्दा उपयुक्त छ।
म कुन सिफारिस गर्छु?
यदि यो मैले निर्णय गर्ने हो भने, शहरीहरूको लागि म कुल स्टेशनको लागि जान्छु। हाई स्कूलबाट कम्प्युटिङमा स्नातक गरेका केही बच्चाहरूलाई लिएर, उनीहरूलाई तालिम दिने र उनीहरूलाई आफैंको विकास गर्न छोड्ने कामहरू। साथै नगरपालिका वा समुदाय वा नगरपालिकाहरूको कन्सोर्टियमको लागि, लगभग $ 7,000 लागतको कुल स्टेशन प्राप्त गर्नु खराब लगानी होइन, किनभने सर्वेक्षण, लेआउट वा इन्जिनियरिङ परियोजनाहरूको कार्यान्वयनमा क्याडस्ट्रे भन्दा बाहिरको प्रयोग राम्रो लगानी हो। तपाईंले मानव संसाधनको तालिम मात्र खोज्नुपर्छ।
र यसमा म परम्परागत कुल स्टेशनको बारेमा कुरा गर्दैछु, रोबोटिक्स कुरा यो वातावरणमा लागू हुँदैन जहाँ श्रम अपेक्षाकृत सस्तो छ र जहाँ तपाईंले आफ्नो आँखा बन्द गर्नुभयो भने तिनीहरूले तपाईंको स्टेशन, तपाईंको सेल फोन चोर्नेछन् ... र यदि तपाईंसँग अझै सम्मान छ.
निष्कर्षमा, जो कोहीले विधि निर्णय गर्छ उसले बुझ्नुपर्छ कि क्याडस्ट्रल नक्सा सधैं वास्तविकताको अशुद्ध प्रतिबिम्ब हुनेछ। र हाम्रो वर्तमान मापन जतिसुकै सटीक भए पनि केही वर्षमा सोधपुछ गरिनेछ मंगल ग्रहमा पहाडको तुलनामा यसको सापेक्ष अशुद्धताको कारण।
सबै भन्दा राम्रो तरिका भनेको आफ्नै कोषले दिगो हो, जसको लगानी छोटो अवधिमा फिर्ता हुन्छ र जसबाट हामी दुई कार्यकालमा मात्रै सम्पूर्ण नगरपालिका बनाउँछौं।
मेरो काका बित्नुभयो र म मेरो नाम परिवर्तन र भुक्तानी जारी राख्न चाहन्छु। तपाईं मलाई के गर्न सिफारिस गर्नुहुन्छ?
4,787 सहरी सम्पत्ति, साना शहरहरूमा 2,138 शहरी सम्पत्ति, 18,000 ग्रामीण हेक्टर।
हो, यो र पोखरीको अर्को तर्फबाट।
हो, 8 वर्षमा, 5 वर्षको अवधिमा मूल्यहरूको स्वीकृति/व्यवस्था/प्रस्तुति र सम्पत्ति कर भएमा प्राप्त रकमको अंश पुन: लगानी गरी।
ठुलो नगरपालिकाले धेरै पैसा लिनेछ, धेरै समय आवश्यक छैन।
‘दुई कार्यकालमा मात्रै सिङ्गो नगरपालिका बनाउने हो ?
जग्गा रजिस्ट्री महोदय, त्यो कति लामो छ?