काडास्ट्राल मूल्यांकन

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकन

क्याडस्ट्रल आकलन छ?

मैले पहिले उल्लेख गरे जस्तै, मूल्यांकन विचार गर्न सकिन्छ एक लेनदेन एक तथ्य भन्दा बढी वस्तुमा, जसले क्याडस्ट्रल मानको रूपमा परिचित बजार सन्दर्भ मान फेला पार्न खोज्छ। एक सम्पत्तीमा विभिन्न विधिहरू र मितिहरूको साथमा धेरै मूल्याra्कनहरू हुन सक्छन्। यो सामान्यतया वाणिज्य मान (%०% मा नजिक) भन्दा कम हो, केवल यो किनभने यो व्यापक अध्ययनबाट आउँदैन तर अन्तिम बजार मूल्यलाई असर गर्ने केही कारकहरूलाई सामान्यतया मानिदैन, जस्तै व्यावसायिक सेवाहरूको लागि अतिरिक्त लागत, विज्ञापन लागत वा विकास कम्पनीको प्रशासनिक लागत।

उरुग्वे को मामला मा एक उदाहरण दिन को लागी: क्याडस्ट्रल मान व्यापारिक मान को 80०% भन्दा बढी हुन सक्दैन

यसको उपयोगिता

सबैभन्दा धेरै प्रयोग अचल सम्पत्ति कर वा सम्पत्ति कर संकलनमा अनुप्रयोगको लागि हो। मूल्या of्कनको उद्देश्य सामाजिक इक्विटीको साथ योगदान कानून लागू गर्नु हो भन्ने धारणामा कि सम्पत्तिको मूल्यको आधारमा कर वितरित गरिएको छ (जससँग बढी छ उसले अधिक तिर्दछ)। यो पनि वाणिज्य लेनदेन को लागी लागू योग्यता हो, जुन कानून अनुसार देशहरु बीच भिन्न हुन्छ, तर एक कॅडस्ट्रल रेकर्ड एक बैंक loanण को प्रयोजन को लागी बारम्बार हुन्छ, उत्तर अमेरिकी भिसा को लागी आवेदन मा वित्तीय सहायता, जग्गा र क्षतिपूर्ति प्रक्रिया, रिकभरी अध्ययन पूंजीगत लाभ, आदि

तपाईंको अनुप्रयोग

प्रत्येक देशको नियमले यस करको आवेदनमा परिवर्तन गर्दछ, जस्तै अल साल्भाडोर, जहाँ त्यो नाटक अन्तर्गत अवस्थित छैन र कोलम्बियाको सन्दर्भमा यो कर समावेश छ:

  • पार्क वा आरोहीकरण कर
  • सामाजिक आर्थिक स्तरीय कर
  • काडस्टल सर्वेक्षण सर्चार्ड

त्यहाँ बिभिन्न प्रकारका आवेदनहरू पनि छन्, केही नगरपालिका स्वायत्तता अन्तर्गत, केन्द्रीय नियन्त्रणमा रहेका होन्डुरस र अन्यमा, जसमा स्पेनमा वित्त मन्त्रालयले जोनहरूको आधारमा मानहरूको अध्ययन गर्दछ, तर नगरपालिकाहरूले सम्झौताको प्रस्ताव प्रस्तुत गर्दछन्। स्थानीय दर। सामान्यतया, सम्पत्तीको अवधारणा सिभिल कोडको परिभाषाबाट सुरू हुन्छ, जहाँ यो सम्पत्तीको रूपमा स्थापित हुन्छ जुन यसको आधारभूत संरचनालाई प्रभावित नगरी प्लाटबाट भत्काउन मिल्दैन, यस कारणले यसले भवन, अन्य सुधारहरू र यहाँसम्म कि बाली दुबै समावेश गर्दछ। र दीर्घकालीन तिनीहरू स्थायी रूपमा उत्पादकता को कारणले बढ्दै छन्।

सामान्यतया, दरहरू प्रत्येक हजार मध्ये १ र १%% बीचमा हुन्छन्, यसको मतलब a २००,००० को मूल्य रहेको सम्पत्ति यदि दर%% थियो भने प्रति वर्ष $ 1 तिर्नुपर्नेछ। यो धेरै देखिँदैन, तर यो तौलमा सामान्यतया दोस्रो हो, जब हामी सम्झन्छौं कि अन्य प्रकारका प्रत्यक्ष करहरू पनि छन् जस्तै:

  • उद्योग र वाणिज्य
  • पेट्रोल मा सर्भर
  • सार्वजनिक प्रकाश
  • लेबलहरू
  • पर्यावरण अधिभार
  • विलक्षण र शहरी योजना
  • शौचालय रेल, अग्नि र अन्य सेवाहरू

शहरी मूल्यांकन

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकनसामान्यतया, शहरी मूल्यांकन, (त्यहाँ अन्य छन्) को प्रयोग प्रतिस्थापन लागत माइनस को विधि को मूल्यह्रास को दो घटक छ:

  भूमिको मूल्य। यो सामान्यतया बजार लेनदेनको आधारमा गरिएको अध्ययनबाट सुरू हुन्छ, जुन यदि एक प्रतिनिधि रूपमा गरिन्छ भने सजिएको ठाउँमा अनुवाद गर्न सकिन्छ जहाँ जमिनको अनुमानित मानहरू प्राप्त गर्न सकिन्छ।

यसको अतिरिक्त, त्यहाँ कारकहरू व्यक्तिगत रूपमा व्यक्तिगत गुणहरूलाई प्रभाव पार्छ, नकारात्मक रूपमा वा सकारात्मक रूपमा:

  • कुना अवस्था
  • टोपोग्राफी, जब यो भू-भागको जोखिमलाई असर गर्छ, बाढी वा निर्माणको लागत बढाउँछ
  • विशेष शासन
  • ल्यान्डस्लाइड वा बाढीको भेदभाव
  • रिश्ते अगाडि - पृष्ठभूमि
  • परिदृश्य मूल्य
  • अवस्थित सार्वजनिक सेवाहरू

यससँग तपाईं प्राप्त गर्नुहुन्छ भूमिको मूल्य

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकनमेडेलनको मामलामा, तलका मानहरू मानिन्छन् जसले भूमिको मूल्यलाई असर गर्छन्: स्थलाकृति, भूमि प्रयोग, सडक र सार्वजनिक सेवाहरू। र यी क्षेत्रहरूलाई एकरूप भौगोलिक आर्थिक क्षेत्र, र रिग्रेसन टेबल भनिन्छ, अर्को पोस्टमा हामी मेडेलनको पूर्ण प्रक्रिया देखाउनेछौं।

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकन  भवनको मूल्ययो निर्माण टाइपोगोलिक्सको अध्ययनबाट लागू हुन्छ, जुन विशिष्ट भवनहरूको तौलमा आधारित हुन्छन्, जुन परिचालन एकाई लागत पानाहरूका हिसाबले गणना गरिएको थियो। त्यसो भए क्याप्चर प्रक्रियाले रचनात्मक तत्वहरूलाई वर्गीकृत गर्दछ जसले मूल्यमा प्रभाव पार्छ; यस प्रकारले: निर्माण जसको लागि भवन निर्माण गरिएको थियो, सामग्रीको वर्ग र कारीगरीको गुणस्तर वा निर्माण तत्त्वहरूको वजनको योग, यो परिभाषा गर्न सकिन्छ कि कुन निर्माण टाइपोलोजी सम्बन्धित छ।

एक पटक रचनात्मक टाइपपोलोजी एकपटक पहिचान भएको बेला, यो वर्ग मीटरको कुलमा गुणित हुन्छ, यदि पहिलो प्लान्ट अधिक छ भने तिनीहरू परिमार्जनको कारक लागू हुन्छन् र योग उत्पन्न गर्दछ। भवनको मूल्य.

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकन थप रूपमा, संचित अवमूल्यन कारक लागू गरिएको छ, जसको लागि तालिका पनि प्रयोग गरिन्छ जुन निर्माण र बहालीको निर्माण को वर्षहरूमा आधारित छ यो प्राप्त भएको छ। विशेष भवनहरूका लागि अन्य प्रकारका विधिहरू प्रयोग गरेर मूल्या made्कन गरिन्छ, जस्तै पर्यटक परिसर, टेक्नोलोजी उन्मुख औद्योगिक क्षेत्र, एयरपोर्टहरू, आदि। अन्य थप विवरणहरू अलग गणना गरिन्छ, यद्यपि ती भवनहरूको अध्ययन भित्र पनि छन्।

यसरी शहरी मूल्यांकन योग को समावेश गर्दछ:

  • भूमिको मूल्य
  • भवनको मूल्य
  • अन्य थप विवरणहरूको मूल्य

ग्रामीण मूल्याङ्कन

ग्रामीण वा धूर्त मूल्य शहरी को लागी समान छ, निम्न घटकहरू छन्:

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकनजग्गा मूल्य, भूमि मूल्य अध्ययन को लागी बजार मूल्य को सम्बन्ध मा आधारित विशेष विधिहरु छन् र दिईएको आर्थिक र मौसम क्षेत्र भित्र यसको उत्पादकता। यस वर्गीकरणमा उत्पादन, उद्देश्य, भौगोलिक र भौगोलिक र आधारभूत पहुँच कारक सामिल छन्।

त्यसैले माटोको वर्गीकरण उनीहरूको कृषि क्षमताको आधारमा गरिन्छ, जुन पनि एक एकल क्षेत्र बन्छ। मान क्षेत्रको वर्ग मीटरको मान, प्लॉटको क्षेत्र द्वारा निर्धारण गरिन्छ; यो सहरी भन्दा फरक यसको परिमार्जन कारकहरू छन् जसले यसको मूल्यलाई असर गर्दछ जस्तै:

  • व्यापारिक नोडहरूमा दूरी
  • सडकमा पहुँच
  • पानीको स्रोत वा सिंचाई प्रणालीको दूरी
  • स्थान वर्णन

एक पटक लागू भएपछि, तपाईं पाउनुहुनेछ ग्रामीण भूमिको मूल्य

 

ग्रामीण भूमिको मूल्य पनि समावेश गर्दछ भवनहरूको मूल्य, निर्माण typology अध्ययन ग्रामीण क्षेत्रहरू जस्तै वाइनरीहरू, फार्महरू, ग्यालरीहरू, इत्यादिको विशिष्ट निर्माणहरू समावेश गर्दछ। त्यहाँ थप विवरणहरू पनि हुन्छन् जुन छुट्टै गणना गरिन्छ शहरीमा जस्तै स्विमिंग पूलहरू, पोर्चहरू, पर्खालहरू, लिबास, फुटपाथहरू, सिढीहरू आदि।

कास्त्रिवृत्त मूल्यांकन को मूल्य स्थायी फसलहरूयस को लागि, सामान्यतया आधारित इनपुट लागत, श्रम र मशीनिंग अध्ययन फरक बिरुवाहरु (कफी, कोका, तेल पाम आदि) को लागि एक औसत मा निष्कर्ष,
वा प्रति वर्ग मीटर चक्रको स्थितिमा। र यी उत्पादक उत्पादनको अपेक्षासँग परिमार्जित कारकहरू हुनेछ जुन यो फसलको आशामा रहेको छ जुन यसमा समावेश छ:

  • Phytosanitary स्थिति
  • पौधों को उमेर

त्यसपछि, बिरुवाको मूल्यले बिरुवाको कुलको उत्पादन र परिमार्जनका कारकहरू द्वारा गुणा गरिनेछ स्थायी फसलहरूको मूल्य.

त्यसपछि ग्रामीण मूल्यांकनमा योग हुनेछ:

  • भूमिको मूल्य
  • भवन वा सुधारको मूल्य
  • अन्य थप विवरणहरूको मूल्य
  • स्थायी फसलहरूको मूल्य

 

के यो यसको लायक छ?

यो तपाईं को केही Melquiades Macondo मा अनिद्रा रोग निको पार्न आउनुभन्दा आधा बाटो पोस्ट मार्फत तिनीहरूले capon खेल गाइरहेका थिए जस्तै महसुस सम्भव छ।

तर यसको मूल्य छ, कमसेकम यो सम्पत्ति कर प्रयोजनका लागि हो भने। कोलम्बिया को मामला मा, एक परिणाम को रूप मा, मेडेलिन मा Cadastral अपडेट को तीन चरणहरु लाई लागू गरेर, जसको कुल लगानी लगभग 8,840 मिलियन pesos, युनिफाइड सम्पत्ति कर को अवधारणा को लागी परियोजना को श्रेय दिन सकिन्छ अतिरिक्त अतिरिक्त संग्रह , वैधताको पहिलो years बर्षमा, बराबर छ लगभग 56 पटक मूल्य निवेश गरियो।  हन्डुरास को मामला मा, अचल सम्पत्ति को कर अवधारणा आत्म स्थिरता नगरपालिका को सम्भावित रूपमा मानिन्छ, तर समय यो प्रक्रिया कार्यान्वयन discontinuity स्थिरता भन्दा सजिलो छ कि देखाइएको छ।

एक हदसम्म कि वित्तीय वा क्याडस्ट्रल क्षेत्रको एक संचालक संस्थाले कार्यान्वयन गर्दछ, प्रणालीगत गर्दछ र एक पद्धतिलाई निरन्तरता दिन्छ, मूल्यांकन एक धेरै प्रभावशाली व्यायाम हुन सक्छ; कर मामिलाका लागि मात्र उपयोगी छैन। व्यक्तिगत पहल वा संकर विधिहरूको लागत अपेक्षित राजस्व भन्दा बढी हुन सक्छ।

जब राजनैतिक क्लाइबलाइजलाइ यो आवश्यक हुन सक्छ, यसले नगरपालिका श्रम प्रतिस्पर्धामा कमीका नीतिहरू पनि असर गर्छ प्रशिक्षण मान्छे हरेक समयमा त्यहाँ सरकारको परिवर्तन हो।

यस लेखमा त्यहाँ छ शहरी मूल्याङ्कन विधि लागू गर्नका लागि म्यानुअल

Rep जवाफ "क्याडस्ट्रल मूल्यांकन" लाई

  1. म क्याडस्ट्रे को समस्याहरु को बारे मा अधिक जान्न चाहन्छु

  2. मेरो लागि नराम्रो लाग्दछ ग्रामीण क्षेत्रहरुमा भूमि कर यति उचित छैन किनकी हामी गाँउहरूमा बस्नेहरू सरकारबाट कुनै सहयोग पाउँदैनौं र न त कम हामीलाई हामीलाई हाम्रो आवश्यकताको साथमा लैजान्छौं त्यसैले हामीले छैन भूमिको यस मूल्याङ्कनमा कर भुक्तानी गर्नुहोस्। हामी कोबन को मान्छे हो र हाम्रो क्षेत्र को नगर पालिका को आवश्यकता छ जब सुन्न सक्दैन।

  3. धेरै रोचक संश्लेषण, चाँडै त्यहाँ यस विषयमा बढि खोज इञ्जिन हुनेछ, मलाई निश्चित छ

  4. तपाईंको पृष्ठमा उत्कृष्ट जानकारी, म यस समयमा देखि रिंगिङ औंलाको रूपमा गिर्यो, मलाई ग्रामीण, शहरी मूल्यांकन र यस किसिमको किसिमको आकलन बारे केहि बढी जान आवश्यक छ ....
    त्यो जानकारीको लागि धेरै धेरै धन्यवाद म यी विषयहरूको धेरै प्रकाशित गर्न जारी राख्नेछु।

  5. काटास्ट्राल आकलनहरूको विषयहरू रोचक छन्, तिनीहरूले एक शैक्षणिक दृष्टिकोणलाई एक राम्रो बुझाइएका भाषाको साथ दिन्छन्। पोर्टलमा बधाई छ।

  6. तपाईंको जानकारीको लागि धन्यवाद, धेरै रोचक छ तर म थप केहि चीज खोजिरहेको छु र यदि त्यहाँ कुनै लिंक छ भने तपाईले विशेष गरी डेनबेइभरमा barrancabermeja मा भूमि को वर्ग मीटर को मूल्य पाउन सक्नुहुन्छ।

    तपाइँको सहयोगको लागि धन्यबाद।

जवाफ छोड्नुहोस्

तपाईंको ईमेल ठेगाना प्रकाशित हुनेछैन।

यो साइट स्प्याम कम गर्न Akismet को उपयोग गर्दछ। सिक्नुहोस् तपाईको टिप्पणी डाटा कसरी प्रशोधन गरिएको छ.