काडास्ट्राल मूल्यांकन

क्याडस्ट्रल मूल्याङ्कन के हो

मैले पहिले उल्लेख गरे अनुसार, मूल्याङ्कनलाई विचार गर्न सकिन्छ एक लेनदेन वस्तुमा तथ्य भन्दा बढी, जसले बजार सन्दर्भ मूल्य खोज्न खोज्छ जुन क्याडस्ट्रल मूल्य भनिन्छ। एक सम्पत्तिमा विभिन्न विधि र मितिहरूसँग धेरै मूल्याङ्कनहरू हुन सक्छन्। यो सामान्यतया व्यावसायिक मूल्य (80% को नजिक) भन्दा तल छ, यो एक ठूलो अध्ययनबाट आएको मात्र होइन तर अन्तिम बजार मूल्यलाई प्रभाव पार्ने केही कारकहरूलाई सामान्यतया विचार गरिँदैन, जस्तै व्यावसायिक सेवाहरूको लागि अतिरिक्त लागत, विज्ञापन लागत। वा विकास कम्पनीको प्रशासनिक लागत।

उरुग्वे को मामला मा, एक उदाहरण दिन को लागी: क्याडस्ट्रल मूल्य व्यापारिक मूल्य को 80% भन्दा बढी हुन सक्दैन।

यसको उपयोगिता

घरजग्गा कर वा सम्पत्ति करको सङ्कलनमा आवेदनको लागि सबैभन्दा धेरै प्रयोग गरिन्छ। मूल्याङ्कनको उद्देश्य सामाजिक इक्विटीको साथ योगदान कानून लागू गर्नु हो, सम्पत्तिको मूल्य (जसले बढी तिर्नेहरू) अनुसार कर बाँडफाँड गरिएको मानिन्छ। योसँग व्यावसायिक लेनदेनको लागि पनि लागू हुन्छ, जुन कानून अनुसार देशहरू बीच भिन्न हुन्छ, तर बैंक ऋण, उत्तर अमेरिकी भिसाको लागि आवेदनमा आर्थिक सहयोग, सम्पत्ति रिकभरी र रिकभरी अध्ययनको उद्देश्यका लागि क्याडस्ट्रल प्रमाणपत्र सामान्य छ। अधिशेष मूल्य, आदि

तपाईंको अनुप्रयोग

प्रत्येक देशका कानूनहरू यस करको प्रयोगमा परिवर्तन हुन्छन्, जस्तै एल साल्भाडोर, जहाँ यो नाम अन्तर्गत अवस्थित छैन, र कोलम्बियाको मामलामा जहाँ यो कर समावेश छ:

• पार्क वा रूख रोपणको लागि कर
• सामाजिक आर्थिक स्तरीकरण कर
• क्याडस्ट्रल सर्वेक्षण अधिभार

त्यहाँ आवेदनका विभिन्न रूपहरू पनि छन्, केही नगरपालिका स्वायत्तता अन्तर्गत, होन्डुरसको मामलामा, र अरूहरू केन्द्रीकृत नियन्त्रणमा, स्पेनमा जस्तै, जहाँ वित्त मन्त्रालयले क्षेत्र अनुसार मूल्यहरू अध्ययन गर्दछ, तर नगर परिषदहरूले प्रस्तुतीकरणहरू बनाउँछन्। स्थानीय दरहरूको सहमति। सामान्यतया, सम्पत्तिको अवधारणा नागरिक संहिताको परिभाषामा आधारित हुन्छ, जहाँ सम्पत्तिलाई यसको आधारभूत संरचनालाई असर नगरी प्लटबाट हटाउन नसकिने चीजको रूपमा स्थापित गरिन्छ, त्यसैले यसले भवन र अन्य सुधारहरू र फसलहरू पनि समावेश गर्दछ। मध्यम र दीर्घकालीन स्थायी छन्, उत्पादकता कारणहरूको लागि तिनीहरूको मूल्य वृद्धि।

सामान्यतया दरहरू प्रत्येक हजारको 1 र 15% को बीचमा हुन्छन्, यसको अर्थ $200,000 मूल्य भएको सम्पत्तिले यदि दर 4% भएमा प्रति वर्ष $400 तिर्नु पर्ने हुन्छ। यो धेरै जस्तो लाग्दैन, तर यो सामान्यतया वजनमा दोस्रो हो, जब हामी सम्झन्छौं कि त्यहाँ अन्य प्रकारका प्रत्यक्ष करहरू छन् जस्तै:

• उद्योग तथा वाणिज्य
• पेट्रोल अधिभार
• सडक प्रकाश
• संकेत
• वातावरणीय अधिभार
• चित्रण र शहरी योजना
• शौचालय ट्रेन, फायर ब्रिगेड र अन्य सेवाहरू

शहरी मूल्याङ्कन

सामान्य सर्तहरूमा, सहरी मूल्याङ्कन, प्रतिस्थापन लागत कम संचित मूल्यह्रास को विधि (त्यहाँ अन्य छन्) प्रयोग गरेर, दुई घटक छन्:

  जग्गाको मूल्य। यो सामान्यतया बजार लेनदेनमा आधारित एक अध्ययनबाट सुरु हुन्छ, जुन यदि प्रतिनिधि तरिकामा गरिन्छ भने भूमिको अनुमानित मूल्यहरू प्राप्त गर्न सकिने समरूप क्षेत्रहरूमा अनुवाद गर्न सकिन्छ।

थप रूपमा, त्यहाँ कारकहरू छन् जसले व्यक्तिगत रूपमा विशिष्ट गुणहरूलाई प्रभाव पार्छ, या त नकारात्मक वा सकारात्मक रूपमा:

• कुनाको अवस्था
• टोपोग्राफी, जब यसले पहिरो, बाढीको जोखिमलाई असर गर्छ वा निर्माण लागत बढाउँछ
• विशेष व्यवस्था
• पहिरो वा बाढीको जोखिम
• अगाडि-पृष्ठभूमि सम्बन्ध
• परिदृश्य मूल्य
• विद्यमान सार्वजनिक सेवाहरू

यसबाट तपाईले पाउनु हुन्छ जमिनको मूल्य

मेडेलिनको मामलामा, भूमिको मूल्यलाई असर गर्ने मानहरूलाई निम्न मानिन्छ: स्थलाकृति, भूमि प्रयोग, सडक र सार्वजनिक सेवाहरू। र तिनीहरूले यी क्षेत्रहरूलाई समरूप भू-आर्थिक क्षेत्रहरू र रिग्रेसन तालिकाहरू बोलाउँछन्, अर्को पोस्टमा हामी मेडेलिनको पूर्ण प्रक्रिया देखाउनेछौं।

  भवनको मूल्य, यो निर्माण typologies को अध्ययन को आधार मा लागू गरिएको छ, जो विशिष्ट भवनहरु को वजन मा आधारित छ, जो बारीमा एकाई लागत पानाहरु को उपयोग गरेर गणना गरिएको थियो। त्यसपछि क्याप्चर प्रक्रियाले मूल्यलाई प्रभाव पार्ने निर्माण तत्वहरूलाई वर्गीकृत गर्दछ; तसर्थ, ध्यानमा राख्दै: भवन निर्माण गरिएको प्रयोग, सामग्रीको प्रकार र कारीगरीको गुणस्तर वा निर्माण तत्वहरूको वजनको योग, यो कुन निर्माण टाइपोलोजीसँग मेल खान्छ परिभाषित गर्न सम्भव छ।

एक पटक यसमा लागू हुने निर्माण टाइपोलोजी पहिचान गरिसकेपछि, यसलाई कुल वर्ग मिटरले गुणन गरिन्छ। यदि त्यहाँ एक भन्दा बढी पहिलो तल्ला छ भने, परिमार्जन कारक लागू गरिन्छ र योगफल उत्पन्न हुन्छ। भवनको मूल्य.

थप रूपमा, संचित मूल्यह्रास कारक लागू गरिएको छ, जसको लागि एउटा तालिका पनि प्रयोग गरिन्छ जुन भवनको निर्माण र प्राप्त भएको पुनर्स्थापनाको वर्षहरूमा आधारित हुन्छ। विशेष भवनहरूको लागि, मूल्याङ्कन अन्य प्रकारका विधिहरू प्रयोग गरी गरिन्छ, जस्तै पर्यटक परिसरहरू, प्राविधिक रूपमा उन्मुख औद्योगिक क्षेत्रहरू, एयरपोर्टहरू, आदि। अन्य अतिरिक्त विवरणहरू छुट्टै गणना गरिन्छ, यद्यपि तिनीहरू भवन अध्ययन भित्र पनि छन्।

यसरी सहरी मूल्याङ्कनले निम्नको योगफल समावेश गर्दछ:

• जग्गाको मूल्य
• भवनको मूल्य
• अन्य अतिरिक्त विवरणहरूको मूल्य

ग्रामीण मूल्याङ्कन

ग्रामीण, वा देहाती मूल्य शहरी एक जस्तै छ, निम्न घटकहरू छन्:

जग्गाको मूल्य, जग्गाको मूल्य अध्ययनका लागि दिइएको आर्थिक र जलवायु क्षेत्रमा बजार मूल्य र यसको उत्पादकत्वको सम्बन्धमा आधारित विशेष विधिहरू छन्। यस वर्गीकरणमा उत्पादन उद्देश्यका लागि भौतिक, स्थलाकृतिक, जलवायु, भौगोलिक र आधारभूत पहुँच कारकहरू समावेश छन्।

त्यसैले माटोको वर्गीकरण तिनीहरूको कृषि क्षमताको आधारमा गरिन्छ, जुन एक समान क्षेत्र पनि हुन्छ। मूल्य क्षेत्र को वर्ग मीटर को मूल्य द्वारा निर्धारित गरिनेछ, प्लट को क्षेत्र द्वारा; यो, शहरी एक को विपरीत, परिमार्जन कारकहरू छन् जसले यसको मूल्यलाई प्रभाव पार्छ जस्तै:

• व्यावसायिक नोडहरूको दूरी
• सञ्चार मार्गहरूमा पहुँच
• पानीको स्रोत वा सिंचाई प्रणालीको दूरी
• स्थान वर्णन

एक पटक लागू भएपछि, तपाईंले प्राप्त गर्नुहुनेछ ग्रामीण भूमिको मूल्य

ग्रामीण जग्गाको मूल्य पनि समावेश छ भवनहरूको मूल्य, निर्माण टाइपोलोजीहरूको अध्ययनले वाइनरी, फार्म, गोदामहरू, आदि जस्ता ग्रामीण क्षेत्रहरूको विशिष्ट निर्माणहरू समावेश गर्न सक्छ। त्यहाँ अतिरिक्त विवरणहरू पनि हुनेछन् जुन सहरी क्षेत्रमा जस्तै पौंडी पोखरी, पोर्च, पर्खाल, भिनियर, फुटपाथ, सिढीहरू, आदि जस्ता छुट्टै गणना गरिनेछ।

को मूल्य स्थायी बालीयसका लागि, सामान्यतया इनपुट, श्रम र यान्त्रिकीकरण लागतमा आधारित अध्ययन विभिन्न बिरुवाहरू (कफी, कोको, अफ्रिकी पाम, आदि) को लागि औसतमा निष्कर्षमा पुग्छ।
वा घाँस को मामला मा प्रति वर्ग मीटर। र यीमा यस बालीबाट अपेक्षित उत्पादकत्वसँग सम्बन्धित परिमार्जन गर्ने कारकहरू हुनेछन्, जसमा निम्न समावेश छन्:

• Phytosanitary स्थिति
• बिरुवाको उमेर

त्यसपछि, बिरुवाहरूको कुल संख्याको उत्पादन, खेती लागतको गुणा र तिनीहरूको परिमार्जन कारकहरू द्वारा गुणा गरिनेछ। स्थायी बाली को मूल्य.

त्यसपछि ग्रामीण मूल्याङ्कनले निम्नको योगफल समावेश गर्नेछ:

• जग्गाको मूल्य
• भवन वा सुधारहरूको मूल्य
• अन्य अतिरिक्त विवरणहरूको मूल्य
• स्थायी बाली को मूल्य

के यो यसको लायक छ?

यो सम्भव छ कि तपाईं मध्ये केही, पोस्टको आधा बाटोमा, तपाईंले क्यापोन रोस्टर गेम गाउँदै हुनुहुन्छ जस्तो महसुस गर्नुभयो, मेल्क्वाइड्स म्याकोन्डोमा अनिद्राको रोग निको पार्न आउनु अघि।

तर यो यसको लायक छ, कम्तिमा यदि यो सम्पत्ति कर उद्देश्यका लागि हुनेछ। कोलम्बियाको मामलामा, परिणाम स्वरूप, मेडेलिनमा क्याडस्ट्रल अपडेटको तीन चरणहरू लागू गरेर, जसको कुल लगानी लगभग 8,840 मिलियन पेसो थियो, अतिरिक्त संग्रह जुन एकीकृत सम्पत्तिको अवधारणाको लागि परियोजनालाई श्रेय दिन सकिन्छ। कर, वैधताको पहिलो 3 वर्षमा, बराबर छ लगानी मूल्यको लगभग पन्ध्र गुणा।  होन्डुरसको मामलामा, घर जग्गा करलाई नगरपालिकाको आत्म-स्थायित्वको सम्भाव्यता मध्ये एक मानिन्छ, यद्यपि समयले देखाएको छ कि यस प्रक्रियाको कार्यान्वयन निरन्तरताको कारणले यसको स्थिरता भन्दा सजिलो छ।

वित्तीय वा क्याडस्ट्रल क्षेत्रलाई नियन्त्रित गर्ने संस्थाले पद्धतिलाई लागू गर्ने, व्यवस्थित गर्ने र निरन्तरता प्रदान गर्ने हदसम्म मूल्याङ्कन एकदमै प्रभावकारी अभ्यास हुन सक्छ; कर मामिलामा मात्र उपयोगी छैन। व्यक्तिगत पहल वा हाइब्रिड विधिहरूको लागत अपेक्षित राजस्व भन्दा बढी हुन सक्छ।

यसले नगरपालिकाको श्रम प्रतिस्पर्धामा कमजोर नीतिहरूलाई पनि असर गर्छ, जब राजनीतिक ग्राहकवादले यसलाई आवश्यक बनाउँछ मानिसहरूलाई प्रशिक्षण हरेक पटक सरकार परिवर्तन हुन्छ ।

यस लेखमा त्यहाँ एक छ सहरी मूल्याङ्कन विधिको प्रयोगको लागि पुस्तिका